Appartamento All'asta In Via Giulio Dei Medici, 15 - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione caratteristica da ristrutturare all'asta in centro a Bitonto

Nel cuore del centro storico di Bitonto, proponiamo un immobile all'asta con potenziale di recupero e personalizzazione. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di regolarizzazione urbanistica, questa casa all'asta offre una soluzione indipendente in contesto tipico del borgo antico.

Lotto unico: si tratta di un'unità abitativa di 3 vani sviluppata su due livelli (piano terra + piano interrato) per una superficie commerciale pari a 101,76 mq. Al piano terra troviamo soggiorno/pranzo a vista, cucina, camera da letto e un piccolo servizio igienico; al piano interrato, collegato tramite scala interna, due vani uso deposito/camere cieche e disimpegno. L'immobile è accessibile da via Giulio dei Medici n.15 e presenta un unico ingresso attualmente in uso.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel borgo storico, carattere tipico con solai a volta e murature in pietra; l'immobile è però in scadente stato di conservazione e necessita di ristrutturazione (impianti non conformi, assenza di impianto termico e collegamento al gas, produzione acqua calda tramite scaldabagno elettrico). Le difformità riscontrate (accorpamento di due subalterni e realizzazione di bagno senza antibagno) sono sanabili con P.d.C. in sanatoria; il CTU stima costi orientativi per la regolarizzazione catastale/urbanistica di circa € 8.000. Valore stimato (CTU): € 69.700.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Bitonto, a pochi minuti dalle piazze principali e dai servizi cittadini. Zona tipica a viabilità ridotta e strade strette, perfetta per chi ricerca un immobile con fascino storico e vicinanza a punti di interesse, ristoranti e trasporti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione singola (Immobile C - lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 101,76 m² (utile: piano terra ca. 58,75 m²; piano interrato ca. 33,05 m²)
• Piano: piano terra + piano interrato (accesso pedonale da via Giulio dei Medici n.15)
• Località: centro storico, Bitonto (BA)
• Stato: da ristrutturare; impianti non conformi; assente impianto termico; corrente attualmente staccata per morosità
• Pertinenze: unità indipendente, unico ingresso; nessuna pertinenza esterna/box
• Classe energetica: A.P.E. redatta (verificare classe negli atti)

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