Appartamento All'asta In Via Mentana, 26 - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa rustica con fondo e deposito all'asta a bitonto (fraz. mariotto)

Questa proprietà all'asta offre una soluzione abitativa caratteristica nella frazione Mariotto di Bitonto, con accessi sia da via Mentana che da via Piccinni. Un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni e pertinenze, da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria a Bitonto.

L'immobile è composto da due porzioni abitative al piano terra (circa 34 + 34 m²) collegate tra loro, un ampio vano deposito al piano seminterrato (circa 23 m²) e un fondo rustico retrostante di circa 80 m² (di cui circa 50 m² con struttura edificata). L’accesso principale avviene da via Mentana; è presente anche accesso secondario da via Piccinni che conduce direttamente al fondo e al deposito interrato. Gli interni sono distribuiti su vani semplici: zona giorno con cucina, camera da letto e servizi, oltre a locali di deposito. Il lastrico solare è accessibile dal vano soppalcato.

Punti di forza: doppio accesso alla proprietà, presenza di deposito seminterrato e fondo rustico ad uso pertinenziale, taglio ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione con possibilità di aumentare valore. La posizione in frazione garantisce tranquillità pur rimanendo vicina ai servizi di Bitonto.

Criticità e trasparenza: la porzione più recente e alcune opere nel retro sono state realizzate senza titolo e richiedono regolarizzazione. In particolare, il fabbricato presente nel fondo rustico è da rimuovere in quanto non sanabile; gli oneri tecnici e amministrativi stimati per regolarizzare e ripristinare lo stato dei luoghi sono indicativamente pari a € 18.000 secondo la perizia. Consigliata verifica tecnica prima di procedere.

Contesto e servizi: situata nella frazione Mariotto di Bitonto, la proprietà si trova in un’area residenziale periferica con buoni collegamenti alla città di Bitonto e servizi locali (negozi di prossimità, trasporti e servizi comunali a breve distanza). Ideale per chi cerca una soluzione indipendente vicino al centro urbano ma immersa in un contesto più riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale / abitazione al piano terra con deposito e fondo rustico
• Superficie: abitazione porzione A ~34 m²; abitazione porzione B ~34 m²; deposito seminterrato ~23 m²; fondo rustico ~80 m² (circa 50 m² edificati)
• Piano: piano terra con seminterrato (accesso anche da via Piccinni)
• Località: Bitonto (frazione Mariotto)
• Stato: scarso/modesto grado di finitura; necessita lavori di ordinaria manutenzione e interventi di regolarizzazione urbanistica (presenza opere abusive su parti del lotto)
• Pertinenze: fondo rustico con costruzione (da rimuovere se non sanabile), deposito seminterrato, lastrico solare
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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