Negozio All'asta In Via Felice Cavallotti, 79-81 - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzino all'asta a Bitonto

Piccolo investimento con grande potenziale: locale commerciale al piano terra con ampie vetrine e magazzino interrato proposto all'asta in una posizione centrale di Bitonto. Opportunità ideale per imprenditori che cercano spazio espositivo con ampie aree di deposito e possibilità di personalizzazione.

Lotto unico composto da locali commerciali distribuiti su piano terra e piano interrato. Al piano terra superficie utile interna complessiva di circa 143,4 m² con più vetrine su strada, servizi e atrio comune; al piano interrato circa 186 m² di locali scantinati collegati, con lucernario che garantisce parziale illuminazione naturale. Superficie commerciale complessiva calcolata in perizia: 258,5 m² (di cui interrato computato al 50%).

Lo stato conservativo è buono nella finitura generale, mentre gli impianti risultano carenti e necessitano adeguamento normativo. Particolari costruttivi: serrande avvolgibili motorizzate, infissi in ferro, soppalco in struttura metallica in una porzione del piano terra e aree interrate fuse tra le unità; alcuni elementi (soppalco e porzioni di volumetria) sono privi di titolo edilizio e potrebbero richiedere demolizione o interventi di regolarizzazione. Alcuni locali sono attualmente adibiti a deposito; una porzione è saltuariamente occupata.

Plus: posizione centrale (zona B1), a circa 1 km dal centro storico e dalla stazione ferroviaria di Bitonto; ottima visibilità commerciale grazie alle vetrine su strada; ampio magazzino interrato ideale per attività con esigenze di stoccaggio. Criticità chiare e quantificate in perizia (interventi edilizi e messa a norma impianti), che rendono l'immobile interessante per chi valuta un acquisto all'asta con intervento di ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (C/1 e C/3 uniti nel lotto)
• Superficie: piano terra circa 143,4 m² (sup. interna utile); piano interrato circa 186 m²; sup. commerciale complessiva perizia 258,5 m²
• Piano: piano terra e piano interrato (collegati internamente)
• Località: Bitonto (zona centrale, Zona B1)
• Stato: buono nelle finiture generali; impianti da adeguare; presenza di opere abusive da regolarizzare o demolire come da perizia
• Pertinenze: ampio locale scantinato/magazzino, atrio comune, soppalco metallico (porzione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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