Negozio All'asta In Via Felice Cavallotti, 79-81 - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con interrato all'asta a Bitonto

Un'opportunità da valutare: locale commerciale con ampie vetrine e grande spazio interrato proposto all'asta in posizione centrale a Bitonto. Ideale per chi cerca un investimento o una soluzione commerciale con visibilità e possibilità di personalizzazione.

Il lotto comprende due unità originarie, oggi parzialmente fuse, con una superficie commerciale complessiva di 258,5 m² (locali a piano terra: 156 m² commerciali; locale interrato con coefficiente 0,50: 102,5 m²). Superficie interna utile rilevata: piano terra circa 143,4 m²; piano interrato circa 186 m². Accesso diretto dalla strada, piano terra con due vetrine su Via Felice Cavallotti e su Via Silvio Pellico; piano interrato ampio e collegato internamente.

Lo stato generale di conservazione è buono ma gli impianti sono da mettere a norma: impianto elettrico da adeguare, assenza di impianto di riscaldamento/condizionamento e allacci parziali al servizio idrico ed elettrico al piano interrato. Presenti elementi distintivi come serrande avvolgibili motorizzate, infissi in ferro e una zona soppalcata non rappresentata in catasto. Si segnala inoltre la presenza di fusioni e alcune opere irregolari: porzioni di volumi e soppalco non sanabili che richiederanno demolizione. La perizia tecnica stima oneri complessivi per regolarizzazione e pratiche catastali in via forfettaria pari a circa €20.000 e costi stimati per la sola demolizione delle opere non sanabili pari a circa €12.218.

Contesto: ubicato in zona centrale (Zona B1 di completamento), a circa 1 km dal centro storico e dalla stazione ferroviaria di Bitonto, con buona accessibilità pedonale e veicolare e presenza di attività commerciali nella zona. Soluzione adatta a negozio, laboratorio artigianale o deposito con possibilità di riqualificazione interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (C/3 + C/1) uniti in lotto unico
• Superficie: sup. commerciale 258,5 m² — sup. interna utile piano terra ≈ 143,4 m²; piano interrato ≈ 186 m²
• Piano: piano terra + piano interrato (T - S1)
• Località: Bitonto (Via Felice Cavallotti / Via Silvio Pellico)
• Stato: buono stato strutturale; impianti da adeguare; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: locale interrato, atrio comune, area soppalcata (non catastata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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