Appartamento All'asta In Via Tenente Michele Larovere, 57 - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a bitonto

Questo appartamento all'asta è un' opportunità per chi cerca una casa spaziosa in posizione centrale a Bitonto. Situato al quarto piano di uno stabile con ascensore, il lotto unico offre ambienti ampi, doppia esposizione e un posto auto scoperto in atrio condominiale.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 94,05 mq netti (superficie commerciale calcolata 125,10 mq) composto da ingresso/disimpegno, due corridoi, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, camera doppia, bagno principale e un ripostiglio. Altezza interna 3,00 m; pavimenti e finiture in condizioni discrete, impianti presenti (caldaia a gas, termosifoni in ghisa). L'unità dispone di due balconi (prospetto sud-ovest e nord-est) e di una veranda lato nord-est adibita a lavanderia. All'esterno è incluso un posto auto scoperto assegnato in atrio condominiale (n. 40), accessibile tramite cancello automatico.

Punti di forza: ampiezza degli ambienti, doppia esposizione e posizione centrale servita; ascensore nel condominio e posto auto di pertinenza. Criticità urbanistiche: sono presenti difformità rispetto alle planimetrie catastali. In particolare la veranda e il vano adibito a bagno/ripostiglio sul balcone risultano privi di titolo edilizio e, secondo la perizia tecnica, dovranno essere ripristinati allo stato originario (demolizione o adeguamento non consentito). Altre modifiche interne risultano sanabili tramite accertamento di conformità con costi stimati complessivamente in circa €2.650 (oneri e diritti catastali già quantificati nella perizia). Valore di stima (riferimento per la massa ereditaria): €164.300 (dato perizia 2024).

Contesto: l'appartamento è ubicato nella zona est di Bitonto, area urbana e ben servita, con commercio di vicinato, scuole e collegamenti stradali. Zona ben collegata alla SS96 e ai principali servizi della città; il contesto condominiale offre inoltre atrio interno asfaltato e facilità di parcheggio nell'area comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto unico)
• Superficie: 94,05 mq netti (superficie commerciale 125,10 mq)
• Piano: 4° piano (scala D) con ascensore
• Località: via Tenente Michele Larovere n.57, Bitonto (BA)
• Stato: discreto, impianti presenti (elettrico, idrico, riscaldamento autonomo)
• Pertinenze: 2 balconi, veranda (uso lavanderia, priva di titolo), posto auto scoperto in atrio condominiale (n. 40)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota urbanistica: difformità edilizie rilevate (veranda e bagno/ripostiglio su balcone senza titolo; altre difformità sanabili con accertamento di conformità; costo stimato €2.650)

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