Magazzino All'asta In Viale Europa Bitonto (BA) - LOTTO 23

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con rampa carrabile all'asta a bitonto

Opportunità per artigiani e investitori: ampio laboratorio di 300 mq in vendita all'asta a Bitonto, con accesso diretto da rampa carrabile e doppio servizio. Immobile all'asta ideale per attività produttive o per chi cerca uno spazio funzionale in posizione comoda.

Il bene è un unico grande locale al piano seminterrato (S1) con accesso sia dal vano scala condominiale sia dalla rampa carrabile, composto da open space adibito a laboratorio e dotato di doppio servizio. Lungo quasi tutto il perimetro (escluso il lato cieco) sono presenti aperture verso l'intercapedine che garantiscono aerazione e illuminazione indiretta. Gli impianti, da un esame a vista, risultano conformi alla normativa vigente e le rifiniture sono discrete in relazione alla destinazione d'uso.

Punti di forza: ampia superficie utile (300 mq) in un unico ambiente facilmente organizzabile, accesso carrabile per carico/scarico e doppio servizio. Lo stato conservativo è buono per un immobile ad uso artigianale e l'unità risulta libera da occupanti, pronta ad essere valorizzata da chi la acquista all'asta.

Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala una difformità nella distribuzione interna rispetto al progetto approvato; per la regolarizzazione è prevista una CILA in sanatoria con sanzione stimata pari a € 1.000 e onorario tecnico circa € 500 (oltre IVA e oneri). Inoltre è indicata la necessità di aggiornamento catastale (DOCFA) per passare da categoria C/2 (deposito) a C/3 (laboratorio): tributi catastali € 50 e onorario tecnico circa € 200 (oltre IVA e oneri). Costi indicativi e non esaustivi, da verificare con il tecnico di fiducia.

Contesto e servizi: ubicato in Viale Europa, area di destinazione mista con presenza di altre attività artigianali e commerciali, comoda la viabilità e le connessioni verso i principali assi stradali. Servizi di zona, parcheggi e facilità di accesso rendono l’immobile pratico per operazioni produttive e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (open space)
• Superficie: 300 mq
• Piano: seminterrato (S1) – accesso da vano scala e rampa carrabile
• Località: Viale Europa, Bitonto (BA)
• Stato: libero; impianti rispondenti a norma (verifica tecnica consigliata)
• Pertinenze: doppio servizio; aperture verso intercapedine; accesso carrabile per carico/scarico
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base indicativo: € 106.800 – offerta minima: € 80.100 (dati della procedura)

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