Appartamento All'asta In Via Termite, 17 - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazzo all'asta a bitonto

Un'opportunità unica nel cuore del centro storico: appartamento all'asta con terrazzo privato e ampi spazi, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di rivalutazione. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Bitonto (BA) e rappresenta un'occasione interessante per investitori o privati con progetto di recupero.

L'appartamento è un'unità abitativa di tipo economico, posta al 2° piano di un palazzo storico, con superficie catastale di 118 mq e superficie commerciale calcolata di 113,40 mq (comprensiva di terrazzo di ca. 18 mq). Si compone di ampi vani e accessori: ingresso su corridoio, più locali di generose dimensioni, angolo cucina e piccolo bagno; le suddivisioni interne risultano in parte modificate e alcuni lavori di ristrutturazione erano stati avviati ma non completati. Soffitti alti e pareti in muratura caratterizzano gli ambienti.

Lo stato conservativo è di abbandono: mancano pavimenti e finiture interne, gli impianti idrico e di riscaldamento non sono presenti (impianto elettrico rifatto ma non completato). Sul terrazzo è presente una tettoia in amianto la cui rimozione è stimata in circa €300; i lavori interni per rendere l'unità abitabile sono valutati indicativamente in €20.000. Sono inoltre previste spese tecniche e amministrative per regolarizzazione catastale/urbanistica (SCIA/aggiornamento catastale) pari a circa €1.516 e oneri condominiali arretrati segnalati in perizia per €2.939,67. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €63.780 (valore aggiornato e comprensivo delle rettifiche indicate).

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, ottimi volumi interni e terrazzo privato che offre possibilità di riqualificazione con affaccio sul contesto storico; possibilità di intervento conservativo nel rispetto delle caratteristiche dell'edificio. Da considerare come criticità l'attuale stato di abbandono, la necessità di opere di completamento e la presenza di tettoia in amianto da rimuovere.

Il contesto è il centro storico di Bitonto, area servita e di grande richiamo storico-architettonico (nei pressi della chiesa di San Domenico). La posizione offre passeggiabilità, servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali; l'immobile è inserito in un contesto consolidato tipico del centro antico, con forte domanda per soluzioni ristrutturate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in palazzo storico (abitazione di tipo economico)
• Superficie: catastale 118 mq; superficie commerciale 113,40 mq (comprensiva di terrazzo ca. 18 mq)
• Piano: 2° piano (nessun ascensore)
• Località: Bitonto (BA) – centro storico, via Termite n.17
• Stato: libero, in completo stato di abbandono; lavori iniziati e non completati; impianti assenti o non completi
• Pertinenze: terrazzo privato (presenza di tettoia in amianto da rimuovere)
• Classe energetica: APE redatto considerando immobile privo di impianti (classe non determinata)

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