Appartamento All'asta In Via Valenzano, 34 - 70010 Capurso (BA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 bilocale luminoso con balcone all'asta a capurso

Questo appartamento all'asta a Capurso è un'opportunità ideale sia per chi cerca un investimento a reddito sia per chi desidera una piccola casa pronta all'uso. Situato al piano secondo di uno stabile condominiale, l'immobile si presenta in buono stato e abitabile, con affaccio su via Valenzano e balcone privato.

L'appartamento (circa 49 mq commerciali) è composto da ingresso su zona giorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato. Il piano è il secondo senza ascensore; pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con doppio vetro, zanzariere e tapparelle. L'impianto di riscaldamento è presente ma privo di caldaia autonoma (caldaia elettrica per acqua sanitaria) e sono installati due condizionatori a parete. Lo stato di manutenzione è buono, assenza di umidità; si segnala qualche distacco dell'intonaco sul soffitto del balcone.

Punti di forza: posizione comoda nel centro di Capurso, spese condominiali contenute (circa €276/anno), contratto di locazione registrato (01/08/2021–31/07/2031) con canone coerente al mercato — ideale come investimento con reddito immediato. Criticità da considerare: l'unità è priva del certificato di agibilità e presenta una difformità urbanistica per la quale la perizia stima oneri di regolarizzazione indicativi di circa €2.670; gli oneri straordinari condominiali residui comunicati ammontano a circa €504,39. L'APE è disponibile negli allegati di perizia.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova su via Valenzano, in una zona con servizi locali facilmente raggiungibili (negozi, trasporti, scuole e servizi comunali). La posizione lo rende appetibile sia per uso personale che per investimento in asta giudiziaria a Capurso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) all'asta
• Superficie: circa 49 mq commerciali (sup. commerciale arrotondata 49 mq)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: via Valenzano 34, Capurso (BA)
• Stato: buono stato di manutenzione; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: balcone prospiciente la via; nessun ascensore
• Classe energetica: APE disponibile in perizia
• Locazione: contratto registrato 01/08/2021–31/07/2031 (reddito attuale indicativo)
• Spese condominiali: circa €276/anno; straordinarie residue circa €504,39
• Importo base d'asta indicativo dalla perizia: € 36.700 (valore finale a base d'asta)

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