Terreno All'asta In Ss 100 - Zona Pip Baricentro - 70010 Casamassima (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a casamassima

Un'opportunità unica: terreno edificabile all'asta situato nella consolidata zona industriale "Baricentro" di Casamassima. Ideale per investitori o operatori che cercano una superficie pronta per sviluppo in area PIP con lottizzazione approvata.

Il lotto è un'area libera di 3.985 mq (catasto: Fg. 11 Part. 466), parte di un comparto già lottizzato; attualmente non vi sono costruzioni né coltivazioni. Il terreno è recintato ai lati verso la strada di accesso e marginalmente interessato da un cumulo di materiale di risulta (rocce da scavo), condizione da considerare nella valorizzazione dell’immobile.

Urbanisticamente ricompreso nel "Corpo A" della variante distributiva, il lotto esprime una volumetria teorica significativa (stima tecnica: circa 11.238 mc per la particella), che corrisponde a una superficie edificabile stimata in circa 3.072 mq (assumendo altezza di piano indicativa 3,70 m). La parcella può quindi valorizzarsi rapidamente con la presentazione del permesso di costruire nel rispetto della lottizzazione approvata. Vendita non soggetta a IVA; prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 817.610,00.

Punti di forza: posizione strategica nella zona Baricentro, lottizzazione approvata con parametri chiari (IFT e RC definiti), continuità documentale e disponibilità immediata del lotto (stato di occupazione: libero). Criticità trasparenti: presenza marginale di materiale di riporto sul lotto e formalità ipotecarie/pignoramento indicate nella perizia (verificare dettagli notarili e adempimenti prima dell'acquisto).

La zona Baricentro è un polo commerciale/logistico consolidato, con buoni collegamenti alla SS100 Bari–Taranto e vicinanza a servizi e infrastrutture locali. La presenza di attività commerciali e di un piccolo polo universitario nelle vicinanze aumenta le potenzialità d'uso e attrattività per investimenti a destinazioni direzionali, alberghiere o servizi alla persona previsti dalla variante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto inserito in lottizzazione PIP)
• Superficie: 3.985 mq
• Piano: terreno / lotto a piano campagna
• Località: Casamassima (BA) - Zona Industriale "Baricentro"
• Stato: libero; senza costruzioni; marginalmente interessato da materiale di risulta
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale presente; area recintata parzialmente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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