Appartamento All'asta In Via Acquaviva Nuova Case Sparse, 3 - 70010 Casamassima (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 masseria rustica con terreno all'asta a casamassima

Questa masseria rurale con ampi terreni è offerta in vendita all'asta: un'ottima occasione per chi cerca una casa all'asta in contesto agreste a pochi minuti dal centro di Casamassima. Immobile ideale per chi desidera un intervento di recupero con terreno seminativo annesso.

Il lotto comprende due fabbricati principali al piano terra: un'abitazione rurale (4 vani, coperture a volte) e un deposito attualmente adibito ad abitazione. La superficie commerciale calcolata è di circa 159 mq per l'abitazione e 89 mq per il deposito; i terreni agricoli annessi estendono per complessivi 3.350 mq (divisi in più particelle catastali, seminativo e seminativo arborato). Accesso da strada poderale collegata alla SP95; presente cisterna esterna, impianto elettrico, rete idrica, impianto fognario con vasca Imhoff e sistema di videosorveglianza. Gli infissi sono in lega di alluminio con vetrocamera; non è presente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: posizione isolata ma facilmente raggiungibile, terreno di ampia estensione utile per uso agricolo o trasformazioni secondo destinazione urbanistica, struttura storica con volte tipiche e deposito trasformabile. Criticità da valutare: l'immobile è privo di certificato di agibilità, sono state riscontrate difformità edilizie interne e manufatti esterni abusivi (fienili/ricoveri) che il CTU ritiene non sanabili; la regolarizzazione urbanistica/catastale è stimata indicativamente in circa €14.787 e sono previsti lavori di demolizione/ripristino per le strutture precarie. La vendita avverrà senza garanzia per vizi del bene, tipica delle aste giudiziarie.

Contesto: la masseria si trova nella periferia di Casamassima, in area agricola servita da viabilità provinciale verso Acquaviva delle Fonti. Pur essendo in zona rurale, è a breve distanza dai servizi del centro urbano e dalle principali arterie provinciali, rendendo l'immobile interessante per attività agricole, ricettive o per riqualificazione residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: masseria rurale con fabbricati e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale ~159 mq; deposito commerciale ~89 mq; terreni totali 3.350 mq
• Piano: piano terra (accesso strada poderale) — senza ascensore
• Località: Casamassima (BA), Via Nuova Acquaviva – Case Sparse n.3
• Stato: abitazione in mediocre stato (umidità/infiltrazioni), deposito in discrete condizioni; manufatti esterni precari
• Pertinenze: cisterna interrata, impianto fognario (vasca Imhoff), impianto elettrico, videosorveglianza, vari depositi/fienili (abusivi)
• Classe energetica: APE redatto per l’abitazione (Fg.29 P.lla 258) — consultare perizia e allegati per il valore IPE
• Note economiche: spese stimate per regolarizzazioni e ripristini circa €14.786, valore base d’asta stimato dal CTU €143.500; vendita soggetta a condizioni di asta giudiziaria (assenza garanzie per vizi)

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