Attivita Commerciale All'asta In Strada Statale 100 Km17 - 70010 Casamassima (BA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone commerciale con soppalco all'asta a casamassima

Introduzione
Capannone commerciale di 614 mq (superficie commerciale SEL) proposto all'asta nel centro logistico-commerciale "Il Baricentro" di Casamassima. Opportunità per investitori o operatori retail/ingrosso: immobile con soppalco regolarizzato, contratto di locazione in corso e posizione strategica lungo la S.S.100, vicino a collegamenti autostradali e al Parco Commerciale Auchan.

Descrizione dell'immobile
Si tratta di un capannone a destinazione commerciale (cat. catastale D/8) costruito nel 1985 e sviluppato su unico piano fuori terra con doppia altezza. Superficie coperta 578 mq più soppalco di 72 mq (SEL commerciale totale 614 mq). L’unità è suddivisa in area vendita fronte strada interna, ampia zona deposito retrostante, blocco ufficio e servizi; il soppalco anteriore ospita due locali e corridoio. Le finiture sono di tipo ordinario, gli impianti elettrici e idraulici risalgono all’epoca di costruzione ma risultano funzionanti; non è presente impianto di riscaldamento centralizzato. La copertura e le parti esterne mostrano manutenzioni ordinarie; si segnala la possibile verifica amianto sulle onduline di copertura per ragioni di sicurezza e conformità.

Punti di forza e situazione giuridico/contrattuale
Il soppalco principale è stato regolarizzato con concessione in sanatoria (titolo comunale). L’unità è attualmente locata con contratto registrato (01/02/2017) e canone annuo dichiarato pari a €19.200 (attualmente corrisposti), imponendo la presenza di un conduttore che rende l’immobile subito redditiv o. Le spese di gestione e fornitura servizi sono gestite tramite la società di servizi interna al parco commerciale (canone mensile indicativo €708,64). La perizia tecnica ha stimato il valore di mercato in €368.000 e ha indicato, dopo costi di regolarizzazione e decurtazioni forfettarie, un valore finale/prezzo base di stima per il Lotto 2 pari a €309.000 (valore indicativo ai fini dell’asta).

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato all’interno del centro commerciale/ingrosso “Il Baricentro”, sulla complanare della S.S. 100 (Km 17), in prossimità del Parco Commerciale Auchan e della sede universitaria LUM. Buona collegabilità: circa 1,4 km in linea d’aria dall’uscita autostradale A14 (Acquaviva delle Fonti) e servito da strade a capacità per mezzi pesanti. Zona a vocazione commerciale e terziaria con presenza di servizi, parcheggi e infrastrutture utili per attività di logistica, ingrosso e vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale (D/8) con soppalco
• Superficie: SEL commerciale 614 mq (capannone 578 mq + soppalco 72 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto da viabilità interna del centro)
• Località: Casamassima (BA) – Centro Commerciale “Il Baricentro” (S.S.100 Km 17)
• Stato: buono/sufficiente — finiture ordinarie, impianti funzionanti, soppalco regolarizzato
• Pertinenze: soppalco legittimato, accessi carrabili su viabilità interna, affaccio su spazi comuni del parco
• Classe energetica: APE acquisita in allegato al contratto (attestato rilasciato 02/09/2015, valido fino al 02/09/2025 secondo documentazione di contratto)

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