Attivita Commerciale All'asta In Strada Statale 100 Km 18 Ncn - 70010 Casamassima (BA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ampio immobile commerciale panoramico all'asta a casamassima

Questa ampia opportunità immobiliare all'asta offre spazi commerciali/direzionali distribuiti dal piano terra al 12° piano in una torre visibile e facilmente raggiungibile. Ideale per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta con grande superficie e potenziale di ristrutturazione.

Lotto composto da locali commerciali/direzionali per una superficie commerciale totale di 9.761,06 mq, con due unità al piano terra attualmente locate e tutti gli altri piani al momento liberi. Gli ambienti sono organizzati con ampi corridoi e più locali separabili mediante pareti in cartongesso removibili, oltre a bagni, vani tecnici e ripostigli. Le finiture sono tipiche da ufficio: pavimenti in linoleum/piastrelle, controsoffitti amovibili, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e impianto di riscaldamento misto (ventilconvettori e aria primaria).

Punti di forza: grande superficie complessiva adatta a destinazioni direzionali, posizione all'interno del Centro Commerciale Direzionale "Il Baricentro" sulla Strada Statale 100, possibilità di frazionamento interno grazie alla modularità delle pareti e presenza di due contratti di locazione al piano terra (una unità con canone mensile di €1.000 e una porzione di 145 mq con canone annuo di €22.000), che garantiscono reddito parziale. Criticità trasparenti: si segnala necessità di adeguamenti (rimozione controsoffitti e adeguamenti impiantistici) e un profilo di difformità relativo all'altezza complessiva dell'edificio per cui è ipotizzabile la necessità di sanatoria; la perizia indica lavori stimati per circa €354.700 e una decurtazione/sanzione stimata pari a circa €774.870.

Collocazione e servizi: posto nel Comune di Casamassima (BA), all'interno del centro direzionale "Il Baricentro", con accesso da strade interne e vicinanza alla Strada Statale 100 che garantisce visibilità e collegamenti rapidi verso l'area metropolitana di Bari. Contesto ideale per sedi operative, uffici direzionali, call center o strutture aziendali che richiedono ampi spazi su più livelli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali / direzionali (Torre B, Scala B)
• Superficie: 9.761,06 mq (superficie commerciale totale)
• Piano: dal piano terra al 12° piano
• Località: Casamassima (BA) – Centro Commerciale Direzionale "Il Baricentro", Strada Statale 100 km 18 n.c.
• Stato: liberi ad eccezione di due unità al piano terra locate; finiture ufficio con pareti in cartongesso removibili; necessaria rimozione controsoffitti e adeguamenti impiantistici; possibile procedura di sanatoria per altezza
• Pertinenze: vano scala, locali tecnici; due unità al piano terra locate (contratto 01/09/2018 canone €1.000/mese; porzione 145 mq locata con canone annuo €22.000)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore perizia CTU (riferimento): € 5.272.000 (valore stimato soggetto a oneri e adeguamenti)

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