Villa All'asta In Borgo Santa Maria, Via Mercadante - 70020 Cassano Delle Murge (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e fotovoltaico all'asta a cassano delle murge

Questa casa indipendente in vendita all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e servizi tecnologici moderni in un contesto residenziale e panoramico. Un villino signorile con ampio giardino privato, ideale come prima casa o come investimento per chi valuta un appartamento all'asta con grandi pertinenze.

L'immobile (lotto unico) è un fabbricato da terra a cielo composto da due unità: appartamento principale su piano terra e primo con sottotetto e un secondo appartamento al piano terra laterale. Superficie commerciale complessiva pari a 395 m² (superficie netta totale 227,80 m²). Si sviluppa su piano interrato (autorimessa/centrale termica), piano terra, primo e sottotetto; non è presente ascensore. Stato di conservazione generale buono; agibilità rilasciata nel 2018.

Interni e pertinenze: l'unità principale comprende ampio soggiorno-cucina, reparto notte con 3 camere (inclusa camera padronale con cabina armadio e bagno in camera), sottotetto praticabile e servizi; il secondo appartamento è composto da soggiorno-cucina e una camera con bagno. Al piano interrato: autorimessa/locale tecnico. Ampio spazio esterno pertinenziale recintato di circa 1.360 m², verande e cortili pavimentati. Dotazioni: impianto di riscaldamento a pavimento, pompa di calore + split, termocamino e stufa a legna, impianto fotovoltaico di potenza complessiva circa 10,08 kW con scambio sul posto, sistema di fognatura con fossa Imhoff. Finestre in PVC doppio vetro, pavimenti in gres, porte interne in legno.

Punti di forza e avvertenze: elevata privacy e ampi spazi esterni, impianti moderni e fotovoltaico che riduce i costi energetici; l'immobile è attualmente occupato (residenza del debitore). Si segnala la presenza di difformità urbanistiche parziali rispetto all'ultimo titolo (ampliamenti e diversa distribuzione interna) e la necessità di lavori di ripristino della conformità stimati in ca. €25.000; regolarizzazione catastale stimata ca. €500. Trasparenza: opportunità interessante per acquisto all'asta, da valutare con attenzione le tempistiche legate all'occupazione e alle regolarizzazioni.

Contesto e servizi: situato in Contrada Masseria Lanzolla / Colle Sereno, all'interno del complesso residenziale "Borgo Santa Maria" (via Mercadante). Zona turistico-residenziale immersa nel verde, parcheggi e buona accessibilità dalla S.P.145; circa 4 km dal centro di Cassano delle Murge e 18 km da Altamura. Perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi delle città limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino (intero fabbricato composto da 2 appartamenti)
• Superficie: Sup. commerciale 395 m² · Sup. netta totale 227,80 m²
• Piano: S1 (interrato) - Terra - Primo - Sottotetto (no ascensore)
• Località: Cassano delle Murge (BA) — Contrada Masseria Lanzolla / Colle Sereno (Borgo Santa Maria), via Mercadante
• Stato: Buono stato generale; agibilità 2018; non conformità urbanistica parziale (costi di ripristino stimati €25.000). Immobile attualmente occupato.
• Pertinenze: Giardino privato circa 1.360 m², verande/cortili pavimentati, autorimessa/centrale termica (catastale mq 44 / superficie catastale 60 mq), impianto fotovoltaico ~10,08 kW, fossa Imhoff
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli sulle modalità di partecipazione e sulla documentazione? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita guidata in vista dell'asta.