Attivita Commerciale All'asta In Contrada Malatesta - Cassano Delle Murge (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola versatile con canile all'asta a cassano delle murge

Questa azienda agricola all'asta rappresenta un'occasione rara per chi cerca un immobile all'asta immerso nella Murgia, con edifici abitativi e strutture per attività cinofile già presenti. Un'opportunità adatta sia a uso agricolo che a progetto ricettivo o professionale.

Il compendio comprende un complesso rurale destinato ad abitazione e pertinenze, annessi rurali adibiti a depositi e in parte riconvertiti in alloggi. È presente un'area attrezzata a ricoveri per cani con annessi funzionanti da ambulatori sanitari, oltre a pozzi neri, concimaia, recinzioni e ulteriori depositi. Gli edifici sono in zona agricola e mostrano necessità di interventi manutentivi e adeguamenti segnalati nella CTU.

I terreni che circondano il nucleo aziendale hanno diverse destinazioni colturali (prevalentemente oliveti, seminativi, pascolo, incolto) e coprono complessivamente ca. 8,5 ha (SAU HA 8,5; dati catastali indicati nella perizia). L’intero compendio ricade in zona E1 del PRG ed è soggetto a vincoli ambientali e idrogeologici; parte dei terreni è concessa in fitto quindicennale con efficacia opponibile fino al 01/02/2030.

Trasparenza su opportunità e criticità: il lotto è attualmente occupato dall’esecutata e dal suo nucleo familiare; il canile è in uso tramite contratto di comodato d’uso gratuito (non opponibile alla procedura). La CTU ha quantificato interventi necessari a carico dell’aggiudicatario per opere urgenti e regolarizzazioni (appross. € 20.000 per riedificazioni e demolizioni di coperture, € 5.036,74 per oblazione/condono, € 5.000 per demolizione di vano abusivo e € 1.000 per ripristini). Questi elementi rendono l’immobile interessante per investitori e operatori del settore animale o agricolo, previo adeguato piano di riqualificazione.

Posizione e contesto: posto in contrada Malatesta, nelle campagne di Cassano delle Murge, il complesso gode del tipico paesaggio murgiano e di buona contiguità con i principali servizi del comune. La destinazione agricola e i vincoli presenti ne fanno un asset ideale per chi cerca una casa all'asta in contesto rurale o per chi vuole sviluppare attività specializzate (agriturismo, allevamento, canile professionale), valutando i necessari adeguamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola / complesso rurale con abitazione e annessi
• Superficie: complessivi ca. SAU 8,5 ha (dati catastali indicati in perizia: ha 8.59.10 catastali)
• Piano: edifici rurali a piani vari (alloggi e annessi)
• Località: Cassano delle Murge, contrada Malatesta
• Stato: occupato dall’esecutata; necessita interventi e regolarizzazioni (vedi CTU)
• Pertinenze: area canile con ambulatori, pozzi neri, concimaia, recinzioni, depositi, fondi rustici (oliveti, seminativi, pascolo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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