Appartamento All'asta In Contrada Centrone Piccolo - 70013 Castellana Grotte (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con trulli e terreno all'asta a castellana grotte

Una proprietà unica nel suo genere disponibile all'asta: un affascinante complesso rurale con trulli e casolare da recuperare, inserito in ampi terreni agricoli. Opportunità ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in una cornice tipica pugliese.

Il fabbricato principale è un'abitazione rurale composta da trulli e casolare adiacente, catastalmente identificata come A/4 (fg. 38, p.lla 238 sub.1) con superficie catastale 118 mq e superficie commerciale stimata intorno a 90 mq. L'accesso è a piano terra (con locale seminterrato/cantina), l'edificio conserva elementi tipici (coni a trullo, pavimentazioni in basole di pietra) ma si trova in completo stato di abbandono e necessita di lavori di ripristino strutturale e impiantistico; sono presenti forni esterni, una cisterna interrata (circa 35 mc) e un deposito indipendente.

Interni e pertinenze: distribuzione interna composta da due coni trullo, stanza d'ingresso, camera da letto, seminterrato/cantina e locali deposito/ripostiglio (superfici dettagliate in perizia). Gli impianti sono assenti o non collegati; non sono presenti servizi fognari e rete idrica funzionante al momento. La proprietà comprende ampi terreni agricoli di pertinenza (uliveti e seminativi) per una superficie complessiva di circa 9.767 mq, con alberi da frutto (ciliegi, mandorli, ulivi) e confini segnati da muretti a secco.

Punti di forza: posizione rurale caratteristica con trulli autentici e panorama agreste; grande estensione di terreno utile sia per attività agricola che per progettualità turistica o ricettiva; accesso carrabile tramite strada comunale (Centrone Piccolo / tratturo interpoderale) e vicinanza ai centri storici della zona. Criticità chiare e valutabili: intervento di ristrutturazione necessario e assenza di impianti funzionanti; la perizia tecnica indica un valore stimato di vendita netto pari a €76.500.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con trulli e casolare
• Superficie: catastale 118 mq (superficie commerciale ≈ 90 mq)
• Piano: piano terra + seminterrato (cantina)
• Località: contrada Centrone Piccolo, Castellana Grotte (BA)
• Stato: completo stato di abbandono; da ristrutturare, vandalizzata in parte
• Pertinenze: terreni agricoli (uliveto/seminativo) complessivi ≈ 9.767 mq; cisterna 35 mc; forno esterno; locale deposito indipendente
• Classe energetica: non certificata (da definire)

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