Laboratorio All'asta In Tratturo Fanelli, 28/c - 70013 Castellana Grotte (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso artigianale con rampa e area esterna all'asta a Castellana Grotte

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per imprese e investitori in cerca di spazio produttivo con ampia area esterna. Vendita giudiziaria di un complesso artigianale composto da locali produttivi, depositi e pertinenze, da valutare nella formula "as is".

Il lotto comprende due locali artigianali comunicanti (uno al piano terra e uno al piano seminterrato) con ufficio e due servizi al piano terra, oltre a depositi per silos, vano tecnico, cisterna e locale per lavorazioni agricole al piano seminterrato. Presente rampa di accesso laterale e pertinenza scoperta di circa 12,60 are (comprensiva della superficie occupata dal plesso). I locali al piano terra (sub. 1) hanno consistenza catastale 269 m2 (superficie catastale totale 305 m2), il seminterrato (sub. 2) 283 m2 (superficie catastale totale 324 m2); area urbana pertinenziale (sub. 3) inclusa.

Punti di forza: area esterna ampia utile per movimentazione e stoccaggio, presenza di silos e vani tecnici, collegamento funzionale tra piano terra e seminterrato e copertura metallica su parte dell’area per circa 300 m2 con altezza fino a 7 m. Il lotto ricade in PRG nella Zona C2.B (zona di espansione) e nella Zona Economica Speciale (ZES), con possibili benefici fiscali per investimenti industriali (vedasi normativa ZES).

Trasparenza e criticità: i locali sono attualmente in possesso della debitrice e la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto; il C.T.U. ha rilevato difformità urbanistiche/catastali (soppalco nell’ufficio, piccolo vano toilette al seminterrato e copertura in lamiera su pilastri). L’immobile non è dotato di A.P.E. per uso produttivo, in base all’art.3 comma 3 del D.Lgs. 192/2005.

Contesto: ubicato in Tratturo Fanelli n.28/C, Comune di Castellana Grotte (BA), area di espansione produttiva con accesso veicolare agevole e vicinanza ad asse viario principale; contesto adatto ad attività artigianali, logistiche o agricole trasformative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale (locali produttivi, deposito, ufficio e pertinenze)
• Superficie: consistenza coperta 269 m2 (p.t.) + 283 m2 (p.s.); superfici catastali totali 305 m2 + 324 m2
• Piano: piano terra e piano seminterrato
• Località: Tratturo Fanelli n.28/C, Castellana Grotte (BA)
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; occupato dalla debitrice; presenti difformità urbanistiche/catastali
• Pertinenze: rampa di accesso laterale, area scoperta di circa 12,60 are (~1.260 m2), silos, deposito, vano tecnico, cisterna d’acqua
• Classe energetica: A.P.E. non presente (non obbligatorio per uso produttivo ai sensi dell’art.3 c.3 D.Lgs.192/2005)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni sull'asta giudiziaria a Castellana Grotte? Contattaci per assistenza e per organizzare una visione.