Appartamento All'asta In Via Cremona, 15 - 70014 Conversano (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a conversano

All'asta: occasione per acquistare un immobile all'asta nel cuore di Conversano, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta da vivere con comoda cantina pertinenziale. Proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, l'appartamento si presta sia a uso personale sia come investimento da ristrutturare parzialmente.

L'appartamento è un'unità abitativa di tipo economico al piano secondo con accesso da vano scala condominiale. Superficie catastale mq 117 (SLC commerciale calcolata 120,59 mq) con soggiorno spazioso, cucina abitabile, due camere (una matrimoniale e una più piccola), bagno, lavanderia e ripostiglio. Ampi balconi su cortile interno completano l'unità; al piano seminterrato è presente la cantina pertinenziale (prima a destra scendendo la scala A).

Lo stato di manutenzione è buono: impianti elettrico, idrico e fognario allacciati alle reti cittadine; riscaldamento con caldaia e radiatori (acqua calda sanitaria) e climatizzazione nel soggiorno. Non sono presenti in atti il certificato APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti; inoltre è stata riscontrata una diversa distribuzione interna rispetto agli atti autorizzativi, considerata sanabile con una stima orientativa delle pratiche e variazione catastale di circa €2.000.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, cucina abitabile, cantina pertinenziale, buono stato generale e ubicazione in zona semi-centrale di Conversano. Trasparenza su vincoli: l'immobile è soggetto a iscrizioni ipotecarie e pignoramento risultanti dagli atti (iscrizioni ipotecarie a garanzia di mutuo e pignoramento trascritto), ma la procedura indica che gli oneri saranno regolarizzati o cancellati a cura della procedura esecutiva; la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto riportato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in via Cremona, a breve distanza dal centro cittadino e dai servizi principali (fermate bus, negozi di quartiere, servizi pubblici). Zona ben servita, con buona viabilità e aree di verde nelle vicinanze, fattori che conferiscono una buona appetibilità commerciale all'unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A/3)
• Superficie: superficie catastale mq 117 – superficie lorda commerciale (SLC) mq 120,59
• Piano: secondo (accesso da vano scala condominiale; assenza di indicazione ascensore)
• Località: Conversano (BA), via Cremona n.15
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità relativa alla distribuzione interna (sanabile)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (prima a destra scendendo la scala A); balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in documentazione)

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