Appartamento All'asta In Via Alemanni, 19 - 70033 Corato (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento elegante con balconi all'asta a Corato

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta nel cuore di Corato: luminoso, con finiture pregiate e doppi balconi, ideale per chi cerca uno spazio abitativo confortevole o un investimento. Vendita tramite asta giudiziaria, con possibilità di apporre offerte in sede di procedura.

L'unità è un appartamento residenziale di 89,3 m² commerciali posto al 3° piano di uno stabile dotato di ascensore condominiale e con altezza interna di 3,00 m. Internamente si compone di un ingresso su ampio soggiorno (con camino decorativo), due camere da letto, bagno, due ripostigli e due balconi. I pavimenti (ad eccezione del bagno) sono in parquet tradizionale; gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e avvolgibili in PVC. L'impianto termico è costituito da caldaia a gas con termosifoni e due split per il raffrescamento.

Tra i punti di forza: ottime finiture interne, luminosità e balconi abitabili che rendono gli ambienti ariosi; ascensore condominiale e posizione semicentrale vicino ai servizi. Criticità da conoscere: la pianta dello stato di fatto non corrisponde perfettamente alla planimetria catastale in quanto l'unità è stata fusa con altra abitazione adiacente — situazione non conforme ma regolarizzabile tramite SCIA in sanatoria (costi stimati a corpo circa €7.000 + IVA; oneri catastali stimati €570). L'immobile risulta inoltre attualmente occupato dalla parte esecutata e gravato da trascrizioni ipotecarie/pignoramenti: si invita a valutare tali aspetti prima dell'acquisto.

La posizione è semicentrale, a ridosso del nucleo storico di Corato, con traffico locale, parcheggi nelle vicinanze e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria facilmente raggiungibili. Ideale per famiglie o per investimento da mettere a reddito dopo le necessarie regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità A)
• Superficie: 89,3 m² commerciali (86 m² netti + balconi 11 m² conteggiati a 3,3 m²)
• Piano: 3° piano (con ascensore condominiale)
• Località: Corato (BA) – via Alemanni n.19
• Stato: buono; finiture pregiate (parquet, serramenti in legno con vetrocamera); non conforme catastalmente, regolarizzabile tramite SCIA
• Pertinenze: 2 balconi, 2 ripostigli interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Categoria catastale: A/2 (classe 3), rendita catastale €360,23
• Prezzo base di stima (perizia CTU): €116.715,85

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