Palazzo All'asta In Str Esterna S Vittore, 70033 Corato Ba, Italia Corato, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con capannone all'asta a Corato

In campagna, a due passi da Corato, un immobile all'asta con terreno agricolo e capannone offre un’occasione per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento agricolo. Situato su un lotto di circa 3.199 mq, il complesso unisce abitazione al piano terra, un primo piano al grezzo e un capannone produttivo.

Al piano terra troviamo ambienti abitativi attualmente utilizzati: cucina (6,45 x 3,45 m), soggiorno (6,45 x 5,90 m), camera da letto (3,60 x 4,00 m), stanzetta (2,00 x 4,00 m), ripostiglio/lavanderia (1,90 x 2,15 m) e bagno (2,00 x 3,45 m). Il primo piano è al rustico con un grande ambiente di 10,80 x 5,55 m e vani accessori; l’accesso è indipendente tramite una scala esterna in cemento armato priva di parapetto. Il capannone misura circa 20,10 x 10,10 m (altezza imposta 3,70 m; colmo 5,15 m) ed è provvisto di seminterrato con riserva idrica. Strutture in tufo e cemento armato, impianti non a norma e finiture di qualità mediocre; la proprietà è occupata e l’immobile non è agibile.

Punti di forza: terreno ampio con uliveto a filare (ottimo potenziale agricolo), accesso carrabile diretto dalla Strada Esterna San Vittore, capannone di discrete dimensioni utile per attività agricola o deposito e possibilità — parziale — di sanatoria per alcune difformità previo parere comunale. Criticità note e trasparenti: difformità edilizie, opere abusive segnalate (capanno attrezzi e muro), impianti non certificati e interventi necessari per rendere agibile l’immobile. Stima costi indicativi per regolarizzazioni: DOCFA e pratiche catastali circa €5.000; demolizione opere abusive e regolarizzazione edilizio-amministrativa indicativamente €30.000.

Contesto: l’immobile si trova in zona agricola (Zona E) fuori dal centro, in un contesto rurale tipico della piana olivicola del Nord Barese. Pur nella tranquillità della campagna, è collegato alle vie provinciali e a breve distanza dai servizi di Corato, ideale per chi cerca privacy con facilità di collegamento ai centri urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale (abitazione piano terra + primo piano al grezzo + capannone + terreno)
• Superficie: terreno 3.199 m² (superficie edificata non specificata in perizia)
• Piano: piano terra + primo piano (accesso esterno); capannone su unico livello con seminterrato
• Località: Corato (BA), Strada Esterna San Vittore n.5
• Stato: occupato; piano terra abitabile ma in cattivo stato; primo piano al rustico; capannone in cattivo stato; immobile non agibile
• Pertinenze: capannone (20,10 x 10,10 m), depositi, riserva idrica, accesso carrabile, uliveto (coltura in atto)
• Classe energetica: APE non disponibile

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