Rustico All'asta In Str Vicinale Parco Rizzi, Gioia Del Colle Ba, Italia Gioia Del Colle, Bari - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno e annessi all'asta a Gioia del Colle

Immagina una proprietà di campagna da completare, all'asta, circondata da ulivi e campi: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio e un intervento da personalizzare secondo piacere e progetto. Lotto ideale per trasformarlo in residenza rurale o investimento agricolo vicino a Gioia del Colle.

La proposta riguarda una casa unifamiliare allo stato rustico realizzata nel 1989, composta da quattro vani al piano rialzato (cucina, soggiorno, vano letto e bagno) per circa 122 mq coperti, con due annessi agricoli al piano rialzato per complessivi 138 mq. Sono presenti una cisterna di 24 mq e una cantina al piano interrato di circa 156 mq, oltre a due terrazze a livello. L'immobile insiste su un terreno agricolo di 6.561 mq catastali ed è annesso a un ulteriore fondo rustico di 2.098 mq: superficie complessiva terreno 8.659 mq. Accesso diretto dalla strada vicinale Parco Rizzi.

Punti di forza: ampi spazi esterni, ottima esposizione e strutture portanti già realizzate che permettono interventi di completamento su misura. Criticità e oneri da considerare: l'immobile è allo stato rustico e privo di impianti; è gravato dal vincolo di uso civico (procedura di affrancazione a carico dell'aggiudicatario; importo stimato €527,27 + oneri tecnici per totali indicativi €827,27); sarà necessaria la regolarizzazione catastale (rilievo georeferenziato e pratica, costi stimati €1.610) e lo smaltimento di componenti in cemento-amianto (stima €4.000). Il fondo rustico risulta occupato da terzi a titolo gratuito. L'immobile non è attualmente rappresentato nel NCEU e, dopo aggiornamento, assumerà categoria catastale F/3 (fabbricato non ultimato).

Collocazione e contesto: situato in contrada Marchesana, agro di Gioia del Colle (Bari), in un contesto rurale tranquillo accessibile dalla strada vicinale Parco Rizzi. Ideale per chi cerca una casa di campagna a breve distanza dal centro abitato e per attività agricole o agrituristiche compatibili con la destinazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare rurale allo stato rustico con annessi e fondo rustico
• Superficie: abitazione ~122 mq coperti; annessi 138 mq; cantina 156 mq; cisterna 24 mq; terreni 6.561 mq + 2.098 mq (totale 8.659 mq)
• Piano: piano rialzato (abitazione); piano interrato (cantina)
• Località: Gioia del Colle (BA), contrada Marchesana — accesso da strada vicinale Parco Rizzi
• Stato: allo stato rustico, incompleta, priva di impianti; immobile non censito nel NCT urbano
• Pertinenze: due annessi agricoli, cisterna, cantina, due terrazze, ampio terreno agricolo
• Classe energetica: non certificata (manufatto non censito; categoria catastale prevista F/3)
• Occupazione: immobile inoccupato; fondo rustico occupato da terzi a uso gratuito
• Prezzo base: € 57.485,52 — offerta minima ammissibile (75%): € 43.114,14

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