Terreno All'asta In Strada Vicinale Marzagaglia - 70023 Gioia Del Colle (BA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto all'asta a gioia del colle

Questo ampio terreno agricolo di quasi 4 ettari è proposto all'asta a Gioia del Colle: un'opportunità per chi cerca un'area produttiva in zona rurale, già coltivata a foraggio e con una minima presenza di uliveto. Ideale per attività agricole, investimento o riordino fondiario.

Il lotto (Bene N.27) è un terreno seminativo con porzione ad oliveto di superficie complessiva 39.848 m² (circa 3,98 ha). Identificato al Catasto Terreni, fg.129 part.31, risulta coltivato a foraggio e in minima parte a uliveto al momento del sopralluogo; il valore di stima indicato nella perizia è di € 47.817,60. L’accesso avviene da strada vicinale Marzagaglia; il terreno è attualmente occupato dal debitore.

Punti di forza: estensione significativa utile per produzioni su larga scala, possibilità di consolidare oliveto o altre colture, posizione agricola consolidata. La natura del fondo lo rende immediatamente sfruttabile per semina di foraggio o per riconversione a coltivazioni specializzate; l’ampia superficie apre a progetti di aggregazione o valorizzazione agricola.

Criticità e aspetti amministrativi: il terreno è gravato da vincolo di “livello enfiteutico” (diritto del concedente in capo al Comune di Gioia del Colle); la rimozione del vincolo (atto di affrancazione) richiede il pagamento di un importo indicato in perizia pari a € 3.807,98. Inoltre sono segnalate formalità pregiudizievoli (iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicate nella documentazione) e lo stato di occupazione; si raccomanda la consultazione integrale della perizia e delle visure ipotecarie prima di procedere.

Contesto e servizi: il terreno ricade in aree con vincoli ambientali secondo il PRPTR (componenti idrologiche e porzioni in aree protette Murgia Alta), con possibili vincoli idrogeologici e di tutela delle risorse idriche. Pur essendo in contesto rurale, Gioia del Colle offre collegamenti viari provinciali e servizi di centro urbano raggiungibili in pochi minuti; la posizione è idonea a chi cerca un lotto agricolo vicino al mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo + uliveto)
• Superficie: 39.848 m² (circa 3,98 ha)
• Piano: terreno — accesso da strada vicinale Marzagaglia
• Località: Gioia del Colle (BA) — strada vicinale Marzagaglia
• Stato: coltivato a foraggio e minima parte uliveto; occupato dal debitore
• Pertinenze: nessuna costruzione; campo agricolo libero su tutta la superficie
• Classe energetica: N/D (terreno)
• Valore di stima perizia: € 47.817,60
• Vincoli: livello enfiteuco con importo di affrancazione € 3.807,98; vincoli naturali/paesaggistici (Murgia Alta); presenti formalità ipotecarie/pignoramenti (vedi perizia)

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