Attivita Commerciale All'asta In Strada Vicinale Carraro Primavera Nc - 70023 Gioia Del Colle (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale rustico con stalla e ampi terreni all'asta a gioia del colle

Descrizione:
Una proprietà rurale articolata e dal grande potenziale viene proposta all'asta: lotto composto da un fabbricato abitativo, un complesso agricolo con stalle e depositi, un'unità collabente e ampi terreni seminativi/olivetati. L'opportunità è ideale per chi cerca un investimento agricolo o una conversione in attività rurale a pochi minuti dal centro di Gioia del Colle.

Il fabbricato abitativo (piano terra, 139,62 mq convenzionali) è composto da un ampio vano d’ingresso con portico, cucinino, tre vani, disimpegno e due bagni. L’immobile è in stato di abbandono: mancano le certificazioni (APE assente) e gli impianti risultano dismessi; venduto come diritto di enfiteusi. Il complesso agricolo (superficie convenzionale 740,92 mq) comprende stalle, sala latte, depositi e una concimaia esterna: strutture attualmente utilizzate per attività agricola e con pertinenze di terreno.

La proprietà include inoltre un’unità collabente in condizioni fatiscenti (valutazione commerciale nulla) e numerosi fondi agricoli coltivati a foraggio, uliveto e vigneto per complessivi circa 39.091 mq (circa 3,9 ha) sparsi nelle particelle indicate in perizia. I terreni risultavano al momento dei sopralluoghi coltivati a foraggio o incolti a seconda della particella; parte degli immobili è concessa in comodato d’uso gratuito (documentazione registrata).

Punti di forza e criticità:
- Lotto completo: abitazione + capannoni agricoli + ampi terreni — buona base per azienda agricola o progetto di riqualificazione rurale.
- Fabbricati agricoli utilizzati e terreni produttivi; immediate possibilità d’uso agricolo.
- Presenza di vincoli e formalità: il lotto è gravato da livello/enfiteusi (affrancazione possibile previa corresponsione degli oneri comunali) e si rilevano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziali come da visure (informazioni in perizia). Trasparenza su stato di occupazione: diverse unità risultano occupate in base a contratti di comodato.
- Edifici civili antecedenti al 1967 e privi di agibilità; assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti per la parte abitativa.

Contesto e servizi:
La proprietà è ubicata in area rurale di Gioia del Colle (BA), in contesto tipico della Murgia con vincoli paesaggistici e naturalistici (zone E/2–E/3 secondo certificazioni urbanistiche). Pur essendo un contesto agreste e protetto, la posizione resta collegata al centro urbano e alle principali vie provinciali, utile per attività agricole e logistica aziendale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da fabbricato civile, fabbricato agricolo, unità collabente e terreni agricoli
• Superficie: abitazione 139,62 mq conv.; fabbricato agricolo 740,92 mq conv.; terreni complessivi ca. 39.091 mq (3,9 ha)
• Piano: fabbricato abitazione piano terra
• Località: Gioia del Colle (BA), strada vicinale Carraro Primavera e particelle agricole circostanti
• Stato: abitazione in stato di abbandono (impianti dismessi, priva di agibilità), fabbricati agricoli in uso, unità collabente fatiscente, terreni coltivati/incolti
• Pertinenze: portico, concimaia esterna, depositi agricoli; alcune unità occupate in comodato d’uso gratuito (documentato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa, chiarimenti sui vincoli e supporto per partecipare all'asta o fissare un sopralluogo.