Appartamento All'asta In Arco Nardulli, 22, 70023 Gioia Del Colle Ba, Italia Gioia Del Colle, Bari - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento su livelli con terrazzo all'asta a Gioia (BA)

All'asta: opportunità per investitori e privati interessati a un appartamento su più livelli nel cuore del centro storico di Gioia del Colle. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione ricettiva o una casa con carattere, da completare e valorizzare.

L'appartamento (categoria A/4) si sviluppa su più livelli (piani 1° e 2°) con accesso da scala esterna e dispone di un terrazzino di copertura attrezzato con locale caldaia e angolo cottura. Superficie catastale totale 76 mq (superficie commerciale dichiarata in perizia 76 mq). Interni ristrutturati con finiture curate: parquet nelle zone giorno/notte, bagni con elementi moderni e aria condizionata mediante split. L'unità è libera al momento del sopralluogo.

Distribuzione interna funzionale: al piano primo una stanza ricettiva completa di letto matrimoniale e bagno; al piano secondo due locali adibiti a camere (una singola e una matrimoniale) ciascuna con bagno; terrazzo/locale tecnico al piano superiore con accesso tramite scala interna/esterna. Impianti visibili: idrico-fognante, riscaldamento autonomo (caldaia a metano), impianto elettrico presente ma non a norma (adeguamento stimato circa €150/mq) e split per condizionamento. Non è stata reperita APE: attestazione energetica assente e da predisporre.

Punti di forza e aspetti da considerare: posizione centrale nel cuore del centro storico, appeal per attività ricettive o affitti turistici, ambienti già arredati e pronti all'uso. Criticità segnalate in perizia: planimetrie catastali difformi rispetto allo stato di fatto e mancanza di pratica edilizia attestante le modifiche interne; presenza di elementi ondulati in amianto su porzione di copertura del terrazzino con necessità di bonifica (stima lavori e pratiche di regolarizzazione a cura dell'acquirente, orientativamente €8.500 come da perizia). Vendita tramite asta giudiziaria — opportunità per acquisto a condizioni vantaggiose, con piena trasparenza sulle condizioni.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Gioia del Colle (zona comoda e caratteristica), a breve distanza da servizi pubblici, negozi, ristorazione e punti di interesse turistico. Buona accessibilità alle vie principali e possibilità di parcheggio nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità ricettiva/abitativa)
• Superficie: 76 mq (superficie catastale / commerciale indicata)
• Piano: 1°-2° + terrazzino di copertura
• Località: via Arco Nardulli 22, Gioia del Colle (BA)
• Stato: buone condizioni generali, impianto elettrico non a norma, planimetrie difformi da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzino/locale caldaia con angolo cottura
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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