Ufficio All'asta In Via Carducci, Gioia Del Colle (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con volte e balconi all'asta a gioia del colle

Elegante appartamento studio al primo piano, proposto all'asta: un'ottima opportunità per professionisti o investitori che cercano spazio, carattere e posizione centrale in Gioia del Colle. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia a uso ufficio/studio che a riconversione residenziale.

L'unità è composta da ampi vani con soffitti voltati tipici degli edifici storici, parquet nelle stanze principali e finiture curate. Distribuisce una grande zona d'ingresso/segreteria, due sale riunioni, più ambienti ad uso studio, antibagno e bagno; gli spazi risultano luminosi grazie ai grandi finestroni affacciati su via Carducci e sul cortile interno. Due balconi verso via Carducci e un balcone interno per un totale di 8,05 mq completano l'immobile.

Punti di forza: la posizione a pochi passi dal centro storico e dai servizi principali, le volte e le altezze dei locali (alcune chiavi fino a oltre 4 m) che conferiscono grande fascino, le finiture quali parquet e infissi con vetro camera. Stato conservativo buono e livello manutentivo alto. Criticità e oneri: assenza delle certificazioni impiantistiche e necessità di sanatoria edilizia (CILA postuma) già individuata — costo stimato per sanzione e adempimenti indicati in perizia; prevista anche la certificazione di idoneità statica obbligatoria per l'agibilità limitata.

Contesto e servizi: ubicato in contesto centrale a breve distanza da piazza Plebiscito, stazione e dal Castello Normanno‑Svevo; zona servita da attività commerciali, servizi terziari e collegamenti principali. Ideale per chi cerca visibilità e comoda accessibilità nel centro urbano di Gioia del Colle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso studio / professionale
• Superficie commerciale: 145,95 mq (superficie lorda 143,50 mq; utile netta 115,35 mq)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale)
• Località: via Giosuè Carducci n.17, Gioia del Colle (BA)
• Stato: buono — edifico storico con strutture in muratura e volte; finiture signorili (parquet, infissi in alluminio con vetro camera)
• Pertinenze: 3 balconi (tot. 8,05 mq), riscaldamento autonomo (caldaia a metano), impianti presenti ma privi di certificazione
• Classe energetica: G (APE valida fino al 11/06/2026)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 142.000,00

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