Negozio All'asta In Via Regina Elena 74-76: Via Goito 2-4 - 70023 Gioia Del Colle (BA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio angolare luminoso con retro laboratorio all'asta a gioia del colle

Questo negozio angolare con retro laboratorio è proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca visibilità commerciale immediata in una delle piazze di quartiere più frequentate di Gioia del Colle. Spazi pronti all'uso e posizione d'angolo garantiscono alta esposizione e passaggio.

Il locale è composto da un ampio vano di vendita rettangolare (esposizione e zona cliente) con ampia vetrina su via Regina Elena e su via Goito, e da un retro adibito a laboratorio/servizi con antibagno, bagno e spogliatoio. Superficie totale lorda 79,72 m²; superficie utile netta 67,45 m². L'altezza utile e le rifiniture interne rendono il locale subito fruibile per attività commerciali o di ristorazione leggera (è presente banco frigorifero nella zona vendita). Pavimenti in gres, rivestimenti tecnici nel retro, infissi in anticorodal e controsoffitti con impianti a vista dove necessario.

Punti di forza: posizione angolare su incrocio strategico con affaccio su Piazza Pinto, quattro luci totali che garantiscono ottima visibilità, ingresso a quota leggermente rialzata rispetto al marciapiede (5 cm) e retro funzionale per gestione operativa. Impianto termico con pompa di calore (3 kW) e boiler presente nello spogliatoio; quadro elettrico accessibile nel vano di rivestimento. L’immobile è in buone condizioni manutentive grazie a interventi documentati; necessita aggiornamento della certificazione energetica (APE scaduta, classe energetica indicata F nella relazione).

Trasparenza sulle condizioni giuridiche: immobile pignorato e venduto all'asta; risultano iscrizioni ipotecarie e formalità da cancellare (ipoteca volontaria registrata il 15/12/2016 per €75.000 e iscrizione ipotecaria del 10/03/2020 per €220.000; trascrizione di pignoramento 06/07/2021). Si consiglia di valutare la documentazione catastale e le formalità presso la Conservatoria prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con retro laboratorio (uso commerciale C/1)
• Superficie: superficie commerciale 79,72 m² (lorda 79,72 m²; utile 67,45 m²)
• Piano: piano terra, accessi su via Regina Elena e via Goito (angolo)
• Località: gioia del colle (prospiciente piazza pinto)
• Stato: buono / pronto ad attività commerciale (interventi di manutenzione e ristrutturazione effettuati)
• Pertinenze: retro laboratorio, antibagno, bagno, spogliatoio
• Classe energetica: F (APE da aggiornare; APE precedente scaduta 31/12/2017)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa sull'immobile e sulle formalità presenti? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.