Villa All'asta In Ss 16, Km 788,400 - 70054 Giovinazzo (BA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villino con giardino e patio all'asta a giovinazzo

Opportunità immobiliare all'asta: villino con giardino privato e ampio patio, facilmente raggiungibile dalla SS16, ideale per chi cerca spazio esterno e un intervento di valorizzazione in una piccola unità indipendente.

Unità al piano terra rialzato (scala A, interno 1) composta da piano abitabile di circa 100 m² e superficie catastale complessiva di 140 mq. All'esterno patio di circa 60 m² e giardino di proprietà sul retro; l'immobile è censito come categoria A7 (7 vani) ed è graffato alla particella adiacente. Accesso diretto e posizione comoda lungo la statale.

Lo stato conservativo richiede lavori: la palazzina presenta ammaloramenti che incidono sulla staticità; il CTU stima in circa €25.000 la quota parte degli interventi necessari per la messa in sicurezza statica. Nel 2025 è stata individuata e riparata una perdita idrica; le riparazioni sono state eseguite ma alcune finiture (pavimentazione) risultano approssimative. In perizia è riportata l'autorizzazione di abitabilità del 31/03/1971; tuttavia lo stato di fatto risulta difforme rispetto alla planimetria allegata al nulla osta del 1968, e dai colloqui con l'U.T.C. emergono i presupposti per una possibile sanatoria. L'immobile risulta locato con contratto registrato (scadenza 19/06/2027, rinnovo automatico), canone mensile €516.

Punti di forza: giardino e patio privati che offrono spazio esterno raro nella zona, facile accesso dalla SS16 e buone possibilità di valorizzazione con interventi mirati. Criticità chiare e quantificate (lavori strutturali e rifiniture): trasparenza che facilita la valutazione economica in sede di asta giudiziaria a Giovinazzo.

Posizione e servizi: ubicato lungo la via Statale 16 (via Bari 236), soluzione facilmente raggiungibile con collegamenti stradali principali; contesto urbano di periferia indicato come “zona di confine” nel vigente PRG di Giovinazzo. Informazioni dettagliate e perizia integrativa disponibili presso il delegato alla vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / appartamento piano terra rialzato (scala A, interno 1)
• Superficie: 140 mq (superficie catastale); piano abitabile circa 100 m²; patio ~60 m²
• Piano: piano terra rialzato
• Località: Giovinazzo (BA), via Statale 16 Km 788,400 / via Bari 236
• Stato: da ristrutturare; interventi di messa in sicurezza statica stimati €25.000; infiltrazione riparata (2025); difformità planimetria con possibile sanatoria; immobile locato (contratto fino 19/06/2027, canone €516/mese)
• Pertinenze: patio ~60 m², giardino di proprietà
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura e per organizzare una visita.