Appartamento All'asta In Località Lama Caolina, 6 - 70054 Giovinazzo (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con ampio terreno all'asta a giovani­azzo

Questa proprietà all'asta offre la rara combinazione di una casa rustica con ampio terreno privato: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale agricolo nei pressi di Giovinazzo. Opportunità trasparente in asta giudiziaria, perfetta per investitori o famiglie che vogliono una soluzione indipendente.

Si tratta di un fabbricato rurale composto da 10,5 vani e accessori con superficie convenzionale complessiva di 418,25 mq. L’abitazione principale (187,04 mq netti) è integrata da locali deposito (interni ed esterni), un locale interrato e ampio sottotetto; il lotto comprende inoltre un terreno agricolo di circa 3.913 mq ben tenuto con piante di ulivo giovani. L’immobile si sviluppa su piano terra con interrato e sottotetto, accessibile tramite strada interpoderale pubblica.

Lo stato conservativo è complessivamente buono: l’immobile è completo e parzialmente rifinito. Si segnala però che metà dell’unità è attualmente abitata dalla famiglia dei proprietari; un deposito (sub.3) è locato con contratto registrato a uso diverso (canone annuo €2.400, rinnovo tacito fino al 16/06/2028). La vendita non è soggetta a IVA. È presente una situazione di irregolarità urbanistica (parte dell’immobile è qualificata come parzialmente abusiva e non sanabile): ciò comporta che il valore praticabile in asta è collegato al quadro urbanistico attuale, benché non sia stato emesso alcun decreto di demolizione.

Punti di forza: grande terreno agricolo pianeggiante e facilmente accessibile, ottima esposizione e privacy grazie alla recinzione; locali deposito utili per attività agricola o rimessaggio; immobile pronto ad usi diversi (abitazione e deposito). A corredo è stato emesso APE in data 31/01/2024 (valore IPE non indicato nella perizia). Prezzo base d’asta secondo perizia: € 135.000 (quota in vendita 1/2).

La proprietà si trova in Località Lama Caolina, a breve distanza dal centro di Giovinazzo: contesto rurale ma servito, con collegamenti stradali e vicinanza ai principali servizi cittadini. Ideale per chi cerca una casa all'asta in zona agricola, con possibilità di sviluppo e gestione diretta del terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale rustico con terreno agricolo
• Superficie: superficie convenzionale totale 418,25 mq; terreno agricolo ~3.913 mq (abitazione netta 187,04 mq; depositi e sottotetto inclusi)
• Piano: piano terra con interrato e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Lama Caolina, 6 — Giovinazzo (BA)
• Stato: completo e parzialmente rifinito; buono stato di conservazione; parte occupato
• Pertinenze: depositi interni ed esterni, terreno ulivetato recintato, accesso da strada interpoderale pubblica
• Classe energetica: APE rilasciato 31/01/2024 (IPE non indicato in perizia)

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