Negozio All'asta In Via Degli Impagliatori, N 16 E 16/a - Giovinazzo (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con dehor all'asta a Giovinazzo

All'asta: opportunità d'investimento in locale commerciale al piano terra con ampia area esterna, ideale per attività di somministrazione. Immobile all'asta situato in posizione di passaggio, già operativo e con contratto di locazione registrato.

Il locale commerciale (categoria C/1) si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 87,40 m², con altezza interna 4,20 m. Accesso diretto dalla pubblica via (Via degli Impagliatori 16-16/A), zona piano terra; stato di conservazione buono, costruzione recente (ultimazione 2013) e certificato di agibilità disponibile. Internamente è composto da un ampio vano di vendita/somministrazione (~40 m²), retro-laboratorio (~19 m²), due blocchi servizi (circa 7,5 m² complessivi) e locali di servizio.

Punto di forza è l'area esterna pertinenziale antistante e laterale di circa 55 m², attualmente integrata da un dehor di circa 40 m² (installazione autorizzata fino al 18/04/2026); il dehor e le attrezzature fisse/mobili sono di proprietà della società conduttrice e non fanno parte della vendita. Il locale è locato con contratto registrato (11/01/2019) a uso ristorazione, canone annuo indicativo € 9.600; ciò lo rende interessante sia per uso diretto sia come investimento da reddito in asta giudiziaria a Giovinazzo.

Contesto: l'immobile ricade nella lottizzazione D1.3, in una zona periferica ben collegata alle principali vie e alla SS16 Adriatica, con vicinanza ai servizi di quartiere e a frequentazione locale. Ideale per attività di somministrazione, bottega o piccolo laboratorio commerciale in area con buona visibilità e comodo accesso.

Trasparenza e documentazione: immobile accatastato C/1 con rendita catastale € 1.608,25; A.P.E. aggiornato emesso il 21/12/2025 (cod. 7202225000698945). Lo stato di legittimità urbanistica ed edilizia è risultato conforme ai titoli in atti. Si segnala la presenza di contratto di locazione opponibile e la pertinenza esterna vincolata a parcheggio come da documentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (cat. C/1)
• Superficie: 87,40 m² (superficie commerciale convenzionale)
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla via)
• Località: Via degli Impagliatori 16-16/A, Giovinazzo (BA)
• Stato: buono, immobile di recente costruzione (agibilità 18/09/2013)
• Pertinenze: area esterna scoperta pertinenziale ~55 m² (dehor installato ~40 m² di proprietà conduttore escluso dalla vendita)
• Classe energetica: A.P.E. aggiornato 21/12/2025 (cod. 7202225000698945) — consultare la documentazione per classe e IPE

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