Appartamento All'asta In Viale Regina Margherita, 8 - 70024 Gravina In Puglia (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a Gravina in Puglia

Questo appartamento all'asta offre spazi generosi e condizioni interne curate, ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere o da mettere a reddito. Proposto in vendita giudiziaria, il lotto comprende l'abitazione al primo piano più un box pertinenziale al piano interrato.

L'immobile è un appartamento di 3 camere con superficie commerciale complessiva di 134,85 mq (superficie lorda abitazione 121,00 mq + balconi 18,00 mq coeff. 0,35 + box 15,10 mq coeff. 0,5). Situato al piano primo (scala A) con ascensore condominiale, si compone di ampio salotto (38,66 mq), cucina abitabile, disimpegno, ripostiglio, tre camere, bagno e WC, oltre a due balconi. L'altezza interna utile è di 2,70 m.

Stato di manutenzione buono: infissi in alluminio con vetrocamera, porta blindata, parquet nella zona notte e gres porcellanato nella zona giorno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e radiatori con valvole termostatiche. Completa la proprietà un box al piano interrato (superficie netta 12,70 mq, altezza 2,20 m) accessibile tramite rampa comune; il box richiede una piccola sanatoria edilizia per adeguamento planimetrico (costo stimato circa €2.500).

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione razionale degli spazi, ottima esposizione sud-ovest per la zona giorno, presenza di ascensore e box di pertinenza. Criticità da segnalare: la presenza di una servitù a favore della linea ferroviaria limitrofa (rumore/pressioni tecniche) e un insoluto condominiale rilevato in perizia pari a €2.345,80 (dato al 15/12/2022). L'attestato di prestazione energetica è in classe C (EPgl 42,94 kWh/m² anno).

L'ubicazione è strategica: Viale Regina Margherita, zona semicentrale di Gravina in Puglia, ben servita da negozi, scuole, stazione ferroviaria e collegamenti urbani. Quartiere consolidato e comodo per chi cerca servizi a portata di mano senza rinunciare a tranquillità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con box (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 134,85 mq (abitazione 121,00 mq + balconi 6,30 mq + box 7,55 mq); superficie netta abitazione 106,22 mq; box netto 12,70 mq
• Piano: 1° (abitazione) + S1 (box)
• Località: Viale Regina Margherita n.8, Gravina in Puglia (BA)
• Stato: buono / immediatamente abitabile
• Pertinenze: box auto al piano interrato, due balconi, ascensore condominiale
• Classe energetica: C — EPgl 42,94 kWh/m² anno

Vuoi valutare questa opportunità o ricevere assistenza per partecipare all'asta? Siamo a disposizione per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.