Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele, 31, 70026 Modugno Ba, Italia Modugno, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampia vetrina all'asta a modugno

Nel cuore di Modugno, in corso Vittorio Emanuele, si propone in vendita all'asta un locale commerciale al piano terra risultato dall'unione di un piccolo appartamento retrostante e un negozio fronte strada. Un'occasione per chi cerca visibilità commerciale in centro con potenzialità di valorizzazione.

L'immobile si sviluppa su circa 110 m² al piano terra con doppio accesso (serranda su corso Vittorio Emanuele e ingresso/uscita sul retro da via G. Marconi). Internamente presenta un grande ambiente a pianta ad L con ampia vetrina su strada, soppalco strutturato su pilastri in cemento, piccolo vano wc e deposito retrostante con copertura in pannelli sandwich. Pavimenti in ceramica, controsoffitti/contropareti parziali per esposizione merce, predisposizione impianti (elettrico, telefonico, allarme), condizionatori split e collegamento fognario alla rete comunale. L’immobile era adibito a vendita di profumi e prodotti per la cura del corpo; l’attività al momento non è aperta al pubblico.

Punti di forza: posizione centrale con forte passaggio pedonale e veicolare, ampia vetrina ideale per visibilità e marketing del punto vendita, accesso secondario sul retro per carico/scarico. Opportunità per investitori o imprenditori che vogliano rilanciare un’attività commerciale nel centro cittadino. Si segnala la presenza di difformità urbanistico‑edilizie dovute alla fusione delle unità (copertura di chiostrina, soppalco, chiusura terrazzo e modifiche interne). La perizia quantifica costi per regolarizzazioni sanabili pari a ca. €15.000 e spese per opere di demolizione/ristauro non sanabili per ca. €10.000; inoltre sono presenti spese condominiali insolute per €5.846,74. L'immobile non è soggetto a IVA.

Contesto e servizi: ubicato nella via commerciale principale del centro di Modugno, a breve distanza da uffici comunali, scuole e servizi pubblici. La posizione garantisce ottima visibilità e comodità di accesso: mezzi pubblici e parcheggi nelle vicinanze rendono l'immobile appetibile per attività retail, laboratorio o conversione compatibile (verificare normative e oneri).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex unità commerciale + appartamento uniti)
• Superficie: circa 110 m²
• Piano: piano terra
• Località: corso Vittorio Emanuele n. 31-33, Modugno (BA)
• Stato: occupato dalle proprietarie al sopralluogo; lavori non conformi presenti (soppalco, chiusure, copertura chiostrina)
• Pertinenze: deposito retrostante, accesso secondario su via G. Marconi
• Classe energetica: D (APE allegato)

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