Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Magnolie 17 - Modugno (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e ampio piazzale all'asta a modugno

Questo capannone con palazzina uffici e grande piazzale è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno stabile produttivo con spazi logistici immediatamente fruibili nella zona industriale ASI di Modugno (BA). Ideale per operatori che vogliono ampliare attività o realizzare un deposito con uffici annessi.

L'immobile è un complesso industriale composto da capannone principale (ampia campata), palazzina uffici su più livelli e area esterna pavimentata di notevole estensione. La superficie produttiva coperta è di circa 8.342 m², affiancata da un piazzale antistante di circa 10.322 m² che garantisce manovra e parcheggio per mezzi pesanti. La palazzina uffici e i servizi occupano complessivamente circa 1.368 m² distribuiti su seminterrato (archivio), piano terra, primo e secondo (alloggio custode/foresteria).

La distribuzione interna è funzionale: ampio open space produttivo con più accessi carrabili e tettoie esterne, zone servizi e soppalchi dedicate a funzioni tecniche e uffici; la palazzina uffici è dotata di locali direzionali, sale riunioni e archivi. Sono presenti cabine elettriche (cabina ENEL in disuso, cabina inverter e cabina MT/BT) e impianti idrici, di messa a terra e di climatizzazione descritti in perizia. Nota importante: in capo al capannone sono stati rilevati problemi di impermeabilizzazione con fenomeni di infiltrazione d’acqua sul solaio (criticità evidenziata dal CTU) e quattro carriponte presenti risultano non funzionanti e privi di manutenzione recente.

Punti di forza: ampia superficie produttiva e di manovra, palazzina uffici integrata, accessi carrabili multipli, posizione all'interno della zona industriale ASI di Modugno con ottimi collegamenti al porto e alle reti logistiche della città. È presente, inoltre, un impianto fotovoltaico installato sulle coperture (bene comune ai lotti adiacenti) — la perizia segnala tuttavia una riduzione delle prestazioni dell’impianto e la necessità di approfondimenti tecnici per valutare la resa reale.

La proprietà è ubicata in un contesto industriale consolidato (zona ASI Bari/Modugno), con servizi logistici e stradali nelle immediate vicinanze, collegamenti rapidi verso l'aeroporto di Bari-Palese e il porto. La posizione è favorevole per attività di produzione, logistica e magazzinaggio che richiedano ampi spazi esterni e agevoli manovre per mezzi pesanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con palazzina uffici e alloggio custode
• Superficie: capannone 8.342 m²; piazzale 10.322 m²; palazzina uffici + servizi ≈ 1.368 m²
• Piano: opificio a piano terra con palazzina uffici su più livelli (semint., t., 1, 2)
• Località: Modugno (zona ASI) — Modugno (BA)
• Stato: struttura in buono stato strutturale generale; criticità rilevate per impermeabilizzazione tetto opificio e carriponte non funzionanti; impianto fotovoltaico comune con prestazioni ridotte
• Pertinenze: ampio piazzale, tettoie esterne, cabine elettriche (ENEL/Inverter/MT‑BT), soppalchi e depositi; impianto fotovoltaico (bene comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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