Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Magnolie 17 - Modugno (BA) - LOTTO 2

Descrizione

🏭 capannone industriale con uffici e piazzale all'asta a modugno

Un'ampia occasione per investitori e imprese: capannone industriale con uffici, soppalchi e grande piazzale, proposto all'asta in zona industriale di Modugno. Immobile ideale per attività logistiche, produttive o per chi cerca uno spazio operativo pronto all'uso con ampie aree di manovra.

La proprietà si sviluppa su un lotto complessivo di circa 18.277 m² (dati catastali), con piazzale antistante di 9.451 m² e capannone industriale principale di 7.608 m² dotato di soppalco e locali servizi (circa 666 m²). La struttura comprende una palazzina uffici su più livelli (circa 261 m² per piano) con archivio e un'unità adibita a alloggio custode. Sono presenti 5 carriponte operativi all'interno del capannone, un'area destinata a tettoie aperte e una cabina elettrica di proprietà (circa 46 m²). L'immobile è accessibile da Via degli Anemoni (civici 8‑10‑12) e dispone di ampie aree di carico/scarico e piazzali di servizio.

Lo stato generale: le dotazioni impiantistiche (elettrico, messa a terra, riscaldamento/climatizzazione, fognature) risultano funzionanti e in buono stato di manutenzione; i carriponte sono operativi. Si segnalano però fenomeni di infiltrazione e problemi di impermeabilizzazione in alcune zone uffici e in copertura che richiederanno interventi di manutenzione. Sulla copertura è presente un impianto fotovoltaico comune ai lotti 1 e 2: l'impianto esiste ma, secondo la perizia, è in condizioni compromesse con prestazioni ridotte e la gestione degli incentivi (GSE) attualmente richiede verifiche e azioni amministrative. Questo elemento va considerato nel processo di valutazione dell'acquisto.

Posizione e contesto: l'immobile è collocato nell'area industriale ASI di Modugno, strategica per collegamenti con la rete stradale e la SS96/Bari, a breve distanza dall'aeroporto e dal porto. La zona è consolidata per attività produttive, con servizi logistici, officine e aree commerciali nelle immediate vicinanze: ideale per chi cerca un presidio operativo ben collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con palazzina uffici e alloggio custode
• Superficie: capannone 7.608 m²; piazzale 9.451 m²; soppalchi/servizi ~666 m²; palazzina uffici ~261 m² per piano (es. P.T./P.1/P.S1); tettoie 578 m²
• Piano: piano terreno (capannone) + palazzina uffici su più livelli
• Località: via degli anemoni, modugno (zona industriale, parte catastale anche in bari‑santo spirito)
• Stato: impianti principali funzionanti; presenza di infiltrazioni e criticità di impermeabilizzazione da valutare; carriponte operativi
• Pertinenze: ampia area esterna/piazzale, tettoie, cabina elettrica, 5 carriponte interni, area carico/scarico, impianto fotovoltaico (bene comune ai lotti 1 e 2, in condizioni da verificare)
• Classe energetica: consultare la perizia per i dettagli catastali (dati catastali e rendite disponibili in visure allegate)

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