Appartamento All'asta In Via Ancona, 1 Traversa N 3, 70026 Modugno Ba, Italia Modugno, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio balcone all'asta a Modugno

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento al piano ottavo, luminoso e con ampie aperture su due lati: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in zona residenziale. L'unità, inserita in un condominio con ampi spazi esterni destinati a parcheggio, è venduta nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia.

L'appartamento si compone di soggiorno d'ingresso con accesso al balcone principale, cucina separata, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Superficie lorda 68,26 m² (utile 57,03 m²) e balconi per complessivi 25,88 m² che ne aumentano la vivibilità e l'esposizione. Accesso condominiale tramite cancello metallico e area parcheggio interna; l'edificio dispone di due ascensori.

Caratteristiche e stato: riscaldamento autonomo (caldaia a gas Sylber modello “Belle Più 20 I.E. FF”), radiatori in ghisa, infissi esterni in legno con vetrocamera e tapparelle motorizzate; impianto elettrico conforme; collegamento alla rete idrica urbana. Lo stato di manutenzione è giudicato buono, ma l'unità è attualmente occupata dagli esecutati. Non è presente il certificato di abitabilità/agibilità.

Punti di forza: ampi balconi su due lati (uno parzialmente verandato), ottima luminosità, posizione all'ottavo piano con vista, due ascensori e parcheggio condominiale. Criticità da valutare: diritto di superficie sul suolo - per l'acquisizione della piena proprietà è necessaria l'affrancazione del suolo (corrispettivo quantificato dal Comune in € 1.159,09); difformità edilizie sanabili con interventi stimati (ripristino balcone e rimozione ripostiglio € 5.000,00; CILA in sanatoria stimata € 1.850,00). Tutto quanto sopra è indicato nella perizia tecnico-giurata.

Contesto: ubicato nel quartiere "Cecilia" di Modugno, I^ traversa di via Ancona (accesso da via Molise n.7), in un complesso residenziale di 10 piani con 48 unità. Zona servita e ben collegata; l'immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Modugno, opportunità interessante per investitori o privati alla ricerca di un appartamento all'asta a prezzo competitivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (proprietà superficiaria)
• Superficie: superficie lorda 68,26 m²; superficie utile 57,03 m²; balconi 25,88 m²
• Piano: 8° piano (scala U, interno 38) - edificio con 2 ascensori
• Località: Modugno (quartiere Cecilia), I^ traversa di via Ancona n.3 (accesso via Molise n.7)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato dagli esecutati; assenza certificato di abitabilità
• Pertinenze: balconi su due lati (parte verandata), ripostiglio esterno in alluminio, accesso ad area parcheggio condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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