Ufficio All'asta In Via Cairoli, 68, 70026 Modugno Ba, Italia Modugno, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con lastrico solare all'asta a Modugno

Opportunità per investitori e professionisti: immobile all'asta in posizione strategica nel centro di Modugno. Si tratta di un locale commerciale/ufficio su più livelli con terrazzo praticabile, ideale per chi cerca uno spazio versatile da ristrutturare o adattare a studio professionale.

Il locale è distribuito su quattro livelli: piano interrato circa 35 mq (uso deposito), piano terra circa 39 mq, primo piano circa 37 mq e lastrico solare di circa 25,50 mq. Catastalmente identificato come Fg. 35, Part. 1609, Sub. 4, Categoria A10 (uffici). Costruzione antecedente al 1967; agibilità dichiarata il 17/03/1967 e trasformazioni d’uso regolarmente documentate (D.I.A. 2011), con alcune difformità segnalate in perizia che risultano sanabili.

Interni funzionali e facilmente personalizzabili: ambienti pressoché rettangolari con affacci su via Cairoli, buona luminosità al piano primo e accesso diretto dal piano terra. Il lastrico solare offre uno spazio esterno privato adatto a uso tecnico o area relax; il livello interrato può essere usato come magazzino. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato; le visite sono possibili previo appuntamento con il custode delegato.

Punti di forza: posizione centrale a circa 800 m dalla stazione ferroviaria e a circa 12 km da Bari, buona offerta di servizi, scuole e aree verdi nelle vicinanze, con discreta disponibilità di parcheggio. Prezzo base d’asta €112.750, offerta minima ammessa €84.562,50. Si precisa che si tratta di asta giudiziaria a Modugno; condizioni di vendita e documentazione sono consultabili nella perizia tecnica depositata.

Trasparenza: l’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; eventuali oneri, difformità o spese di adeguamento sono a carico dell’aggiudicatario secondo quanto indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / ufficio (categoria A10)
• Superficie: interrato ~35 mq; piano terra ~39 mq; primo piano ~37 mq; lastrico solare ~25,50 mq (totale coperto ~111 mq + esterno)
• Piano: S1 - T - 1 + lastrico solare
• Località: Via Cairoli 68, Modugno (BA)
• Stato: occupato dall’esecutato; condizioni conservative discrete con difformità sanabili secondo perizia
• Pertinenze: lastrico solare e locale interrato uso deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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