Appartamento All'asta In Contrada San Chirico O Macchia Delle Monache - 70056 Molfetta (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato abusivo all'asta a molfetta

Questo terreno agricolo in vendita all'asta a Molfetta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenzialità in zona rurale. Posizionato a breve distanza dall'abitato, il lotto è soggetto a vincoli e va valutato con attenzione.

Si tratta di un lotto unico di 2.662 mq (catasto fg. 23, part. 127) con accesso da stradina ponderale, a circa 2/3 km dalla statale Molfetta–Ruvo. All'interno è presente una costruzione in stato rustico: una porzione precedentemente condonata (cat. A4, sup. lorda circa 39 mq + veranda 8,69 mq) e una nuova struttura di maggiori dimensioni attualmente abusiva e soggetta a ordinanza comunale di rimozione e riporto in pristino (Ordinanza n. 59742 del 03/09/2021). Lo stato attuale comprende recinzioni, alcune opere esterne, cisterne e strutture in legno/lamiera; l'immobile non è accatastabile nella consistenza attuale e non dispone di APE né delle dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: superficie estesa ideale per uso agricolo o per interventi di valorizzazione, posizione prossima alla rete viaria, terreno libero e facilmente accessibile. Criticità: presenza di costruzione abusiva soggetta a demolizione, iscrizione di ipoteca giudiziale (Decreto Ingiuntivo, iscritta a Trani il 29/03/2021 per €100.000) e trascrizione di pignoramento (Trani 17/09/2021). Vendita non soggetta a IVA.

Contesto e servizi: il lotto ricade in area classificata “E” (aree produttive agricole) del PRGC; la collocazione in contrada San Chirico / Macchia Delle Monache garantisce tranquillità e buone vie di collegamento verso Molfetta e i principali servizi cittadini a pochi minuti d'auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con manufatto abusivo (lotto unico)
• Superficie: 2.662,00 mq
• Piano: terreno (accesso da stradina ponderale)
• Località: Molfetta (BA) – Contrada "San Chirico" / "Macchia Delle Monache"
• Stato: terreno libero; costruzione in stato rustico/abusiva con ordinanza di rimozione (Ordinanza n.59742/03/09/2021)
• Pertinenze: veranda condonata (≈ 8,69 mq), strutture esterne, cisterne, recinzioni; non agibile, assenti certificazioni impianti
• Classe energetica: non applicabile / APE assente
• Note legali: iscrizione ipotecaria a favore di terzi (Decreto Ingiuntivo, Trani 29/03/2021, importo €100.000) e pignoramento trascritto (Trani 17/09/2021). Vendita non soggetta a IVA.
• Valutazione peritale indicativa: valore complessivo stimato €45.254 (valore unitario €17/mq); quota in vendita indicata in perizia €22.627

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni, visure e chiarimenti procedurali per questa asta giudiziaria a Molfetta.