Appartamento All'asta In Via Roma N148 - 70056 Molfetta (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale indipendente con mezzanino all'asta a molfetta

Un'opportunità d'acquisto all'asta nel centro storico di Molfetta: monolocale con accesso indipendente, adatto come investimento o pied-à-terre. Posizione angolare e ingresso autonomo lo rendono pratico e immediatamente utilizzabile.

Tipologia e distribuzione interna: monolocale a piano terra con bagno al livello strada e piccolo ammezzato collegato tramite scala interna, destinato a zona notte. Superficie lorda equivalente indicata in perizia circa 49,50 mq; censito catastalmente come 2,5 vani con superficie catastale mq 84 e rendita € 296,96. Altezza interna circa 2,90 m. L’unità è accessibile direttamente dal civico 148 di via Roma tramite un disimpegno esterno tra cancello metallico e porta blindata.

Punti di forza e criticità: immobile libero e già ristrutturato nel 2008, con ingresso indipendente che garantisce privacy e facilità di gestione. La presenza dell’ammezzato crea una utile separazione giorno/notte, ma va segnalato che tale ammezzato è stato realizzato senza titolo abilitativo, risulta non sanabile per motivi urbanistici e sismici e, secondo perizia, dovrà essere demolito con ripristino dello stato ante operam (costi stimati per demolizione e pratiche circa € 6.500). Trasparenza su questa criticità permette di valutare l’investimento con consapevolezza.

Contesto e servizi: l’unità è parte di un fabbricato storico ristrutturato e si trova ad angolo tra via Roma e via G. Bruno, in un contesto urbano consolidato di Molfetta, comodo per servizi locali e collegamenti. La posizione centrale lo rende interessante sia per uso personale sia per destinazione a locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale con ammezzato (zona notte)
• Superficie: superficie lorda equivalente circa 49,50 mq (superficie catastale mq 84)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Molfetta (BA), Via Roma n.148 (angolo Via G. Bruno)
• Stato: libero; edificio costruito intorno al 1900, ristrutturato 2008; ammezzato abusivo da demolire
• Pertinenze: accesso indipendente tramite disimpegno esterno; nessun ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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