Appartamento All'asta In Contrada Tortorella - 70043 Monopoli (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 trullo caratteristico con terreno all'asta a monopoli

Occasione unica: trullo tipico pugliese con terreno nella tranquilla contrada Tortorella proposto all'asta. Ideale per chi cerca una casa dal forte valore identitario con ampio lotto agricolo e potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un fabbricato a trulli composto da 5 vani principali più bagno, con annessi 3 locali deposito e una rimessa realizzati in epoca successiva. La consistenza commerciale stimata dal CTU è di 175 m² per il corpo a trulli e 52 m² per i depositi; il terreno pertinenziale è di 3.504 m² con porzione scoperta pavimentata (circa 180 m²). Accesso diretto dalla strada vicinale: perfetto per uso residenziale o per attività turistico-ricettiva in contesti rurali.

Punti di forza: caratteristica copertura a cono dei trulli e prospetti in pietra, posizione rurale riservata ma raggiungibile, elevata attrattiva commerciale della tipologia “trullo” nella zona. Il PUG comunale in vigore inserisce l’area in ambiti rurali multifunzionali (Parco Agricolo Multifunzionale – PUG/P variante 2014), con possibili usi integrativi a fini turistici/residenziali che ne aumentano il potenziale di mercato. Valutazione CTU: valore di mercato attuale stimato € 255.216 (valore alla data di apertura successione 15/09/2008: € 228.108).

Criticità e interventi necessari: finiture obsolete, impianti da adeguare alle normative vigenti e fenomeni di umidità di risalita sulle pareti interne. Rimessa e depositi in buono stato; gli interventi richiesti sono essenziali per rendere l’immobile pienamente funzionale e abitabile.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in contrada Tortorella, a breve distanza dal centro di Monopoli. Zona caratterizzata da paesaggio tipico dei trulli, ideale per chi cerca privacy e contatto con la campagna ma con accesso alla rete di servizi cittadini e turismo locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale a trulli con annessi depositi
• Superficie: fabbricato a trulli commerciale 175 m²; depositi 52 m²; terreno 3.504 m² (pertinenze scoperte circa 180 m²)
• Piano: piano terra (accesso da strada vicinale)
• Località: Monopoli (Contrada Tortorella)
• Stato: discreto stato conservativo esterno; finiture e impianti da modernizzare; presenza di umidità di risalita interna
• Pertinenze: spazi esterni pavimentati, depositi, rimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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