Negozio All'asta In Traversa I Via S Anna, 19 - 70043 Monopoli (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale angolare con cortili e accesso mezzi all'asta a monopoli

Luminoso locale commerciale angolare in zona semicentrale di Monopoli, offerto all'asta: opportunità per investimento con contratto di locazione in corso e potenziale reddito fin da subito. Posizionato a piano terra, con doppi cortili e accesso carrabile a uno di essi, si presta a diverse destinazioni commerciali o di servizi.

L'immobile all'asta è composto da due ampi ambienti ad uso vendita/ufficio, una stanza priva di luce diretta (attualmente adibita a ufficio), antibagno, bagno e due ripostigli. Completano la proprietà due cortili scoperti (uno con accesso mezzi) che offrono ottima visibilità e possibilità di carico/scarico. L’altezza utile interna è di 3,50 m e i pavimenti sono in ceramica; infissi esterni in alluminio con vetrocamera. Lo stato conservativo è buono, con lievi infiltrazioni localizzate vicino agli infissi verso i cortili.

L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione opponibile (registrato il 27/03/2008, decorrenza 01/12/2007) con scadenza contrattuale al 30/11/2025; canone attuale: €1.600/mese (rivalutato/riedited su accordi intervenuti). Si segnala inoltre la necessità di sanare alcune difformità interne rispetto al progetto autorizzato (tramezzi aggiunti): è prevista presentazione di CILA in sanatoria e aggiornamento catastale (costo stimato circa €3.500). Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità impianti negli allegati esaminati.

Contesto: ubicato in zona semicentrale ben urbanizzata a sud dell'abitato, con facile accesso e parcheggi nelle vicinanze; ottima vicinanza a servizi, uffici e al tessuto commerciale locale. Il fabbricato è di recente edificazione con struttura in c.a. e solai latero‑cementizi; l’immobile è agibile (agibilità rilasciata il 04/03/2003). Trascrizione di pignoramento registrata (18/11/2013): verifica delle formalità ipotecarie e relativa gestione a cura del delegato alla vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (c/1)
• Superficie convenzionale: 174,46 mq (netta commerciale 141,20 mq + cortili)
• Piano: piano terra (altezza utile 3,50 m)
• Località: Monopoli (BA), Traversa I via S. Anna n.19
• Stato: buono, con infiltrazioni localizzate; necessita CILA in sanatoria per variazioni interne
• Pertinenze: 2 cortili scoperti (uno con accesso carrabile)
• Contratto/occupazione: locato (AQP S.p.A. / contratto registrato 27/03/2008) — scadenza 30/11/2025 — canone attuale €1.600/mese
• Classe energetica / IPE: non disponibile (APE assente)

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