Appartamento All'asta In Via Baione Sn, 70043 Monopoli Ba, Italia Monopoli, Bari - LOTTO 7

Descrizione

🏡 capannone con uffici e appartamento all'asta a monopoli

Proprietà mista ideale per investimento: capannone con ampi spazi produttivi, uffici e un appartamento al primo piano, venduti "all'asta" in blocco. Opportunità per operatori industriali, logistica o chi cerca reddito da locazione in zona periferica ben servita.

Il lotto comprende un capannone industriale con area esposizione/uffici e corte pertinenziale asfaltata, oltre a un appartamento comunicante al primo piano (oggi utilizzato come ufficio). L'immobile viene proposto all'asta nella sua interezza: quantità e dimensioni rendono l'intervento interessante sia per chi vuole ripristinare funzioni produttive sia per chi valuta una riconversione degli spazi.

Descrizione dettagliata: il capannone (cat. D1) offre un'ampia campata con altezza utile di circa 6,00 m, superfici ad uso deposito/opificio e una porzione uffici su due livelli (uffici a piano terra e primo). Il primo piano comprende locali ufficio con altezza utile intorno a 3,00 m; il complesso è dotato di accessi carrabili, ampi piazzali e aree di manovra asfaltate. L'appartamento (cat. A3), al piano primo, è composto da quattro vani con bagno e balconi; attualmente è utilizzato come ufficio ma mantiene destinazione residenziale. Gli impianti risultano in buona parte a norma e sono presenti certificazioni energetiche (APE) e dichiarazioni di conformità per gli impianti nei locali principali.

Punti di forza e aspetti da conoscere: posizione periferica ma comoda per viabilità e carico/scarico; ampia pertinenza esterna asfaltata ideale per parcheggi e movimentazione mezzi; immobili collegabili e flessibili per usi diversi. Criticità evidenziata: si segnala la necessità di intervento sull'impermeabilizzazione delle coperture (infiltrazioni), con un costo di massima stimato in ordine di grandezza indicativo (circa € 18.900) — elemento da considerare nell'offerta. La porzione è locata con contratto rinnovato (registrazione contratto 07/08/2012, scadenza 31/07/2024) con canone mensile dichiarato; verificarne le condizioni in sede di gara se si valuta acquisto con immobile occupato.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Passionisti, zona industriale/artigianale di Monopoli ben collegata alle vie principali; nelle vicinanze servizi logistici, aree di sosta e attività commerciali/industriali. Posizione strategica per chi opera tra Monopoli e le direttrici verso Bari e il sud della Puglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici + appartamento (lotto unico all'asta)
• Superficie commerciale: capannone e uffici complessivi circa 1.293 m²; appartamento circa 105 m² (valori indicativi dalla perizia)
• Piano: capannone piano terra (con piazzali esterni); appartamento piano primo
• Località: Monopoli (BA) - Via Baione / Contrada Passionisti
• Stato: buono/da interventi mirati (infiltrazioni/copertura da ripristinare)
• Pertinenze: ampi piazzali asfaltati, cortili esterni, balconi (appartamento), locali deposito
• Classe energetica: APE disponibile (documentazione in perizia)

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