Negozio All'asta In Via Francesco Antonio Glianes Sn - 70043 Monopoli (BA) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 locale commerciale con cortile all'asta a monopoli

Un'opportunità per investitori e operatori locali: locale commerciale con cortile e portico annesso proposto all'asta in zona semicentrale di Monopoli. Ideale per attività di vicinato o come investimento da reddito grazie al contratto di locazione già in essere.

L'immobile è un locale commerciale a piano terra, attualmente ampliato con la chiusura del portico e con cortile interno ad uso pertinenziale. La pianta è composta dal vano principale con servizi; l'unità è parte di un piccolo complesso residenziale/condominiale ben servito e con facile parcheggio nelle vicinanze. La vendita avviene all'asta giudiziaria.

Interni e stato: superficie commerciale convenzionale del locale 45,50 mq; l'immobile è in buono stato generale ma presenta una chiusura del porticato effettuata senza titolo che configura un aumento volumetrico non sanabile con pratiche edilizie ordinarie. Per tornare alla conformità è prevista la rimozione degli infissi posticci (costo stimato circa €4.000). Sono inoltre stimati costi minori per adeguamenti catastali/urbanistici (CILA in sanatoria: circa €2.500).

Punti di forza: compatto e funzionale per attività commerciali di quartiere, accesso diretto dalla via Glianes, cortile interno che può essere utilizzato come area di servizio o esposizione, locazione opponibile in corso con canone annuo attuale (canone mensile €500) — opportunità per chi cerca rendita fin da subito.

Contesto e servizi: ubicato in via Francesco Antonio Glianes, zona semicentrale a est dell’abitato di Monopoli, tranquilla e ben servita; comodo accesso, parcheggio facilitato rispetto al centro storico e vicinanza a servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con area urbana (portico/cortile)
• Superficie: locale 45,50 mq (superficie convenzionale) — area urbana convenzionale 46,96 mq
• Piano: piano terra
• Località: Monopoli (BA) – via Francesco Antonio Glianes
• Stato: buono stato generale; presenza di abuso edilizio (chiusura portico) da ripristinare
• Pertinenze: cortile interno / area urbana (porticato chiuso abusivamente)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Contratto di locazione: registrato 07/08/2013 — scadenza 23/07/2025 — canone mensile €500
• Nota urbanistica: chiusura del porticato considerata aumento volumetrico; rimozione degli infissi stimata €4.000; CILA in sanatoria stimata €2.500

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