Appartamento All'asta In Vico Acquaviva, 25-33 - 70043 Monopoli (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Nuda proprietà due unità comunicanti all'asta a Monopoli

Nel cuore del centro storico di Monopoli, a pochi passi dalla Cattedrale e dal porto, proponiamo in vendita all'asta la nuda proprietà di un compendio composto da due unità abitative comunicanti. Un'occasione interessante per investitori e per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare o da mantenere in locazione.

Lotto composto da due unità con accessi indipendenti da Vico Acquaviva nn. 25 e 33: un monovano con antibagno e servizio (sub. 2) e un'unità di tre vani con balcone (sub. 8). Superficie commerciale complessiva del lotto 85,54 m² (28 m² + 57 m²; balcone 1,8 m² considerato con coefficiente). Le due unità risultano attualmente comunicanti tramite apertura su muratura di separazione.

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione e sanatoria per alcune difformità planimetriche (aperture non graficizzate e fusione distributiva con unità limitrofa). Le unità risultano senza certificato di agibilità; il tecnico stima costi orientativi per la regolarizzazione edilizia-catastale e le opere connesse in ordine ai 10.000 € (da confermare dagli organi competenti). Attualmente le unità sono locate ad uso commerciale (Caffè Roma Snc) con contratto registrato 01/06/2021–31/05/2027, canone annuo €6.000 (€500/mese).

Punti di forza: posizione strategica nel centro storico a circa 70 m dalla Cattedrale, 180 m dalla piazza principale e 230 m dal porto antico; assenza di spese condominiali; destinazioni già utilizzate a servizio commerciale che offrono redditività. Ideale per investitori alla ricerca di un immobile all'asta in zona ad alto potenziale turistico o per chi valuta una ristrutturazione per uso residenziale o ricettivo (da verificare compatibilità urbanistica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: nuda proprietà su due unità comunicanti (residenziale/commerciale)
• Superficie: 85,54 m² commerciale (28 m² + 57 m²; balcone 1,8 m²)
• Piano: piano terra (accessi da Vico Acquaviva 25 e 33; sub. 8 fronte Via San Domenico a livello superiore)
• Località: Monopoli (BA) – centro storico, a breve distanza da Cattedrale e porto
• Stato: necessità di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche/catastali; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: balcone (1,8 m²)
• Classe energetica: Sub. 2 classe E; Sub. 8 classe F (APE datati 23/05/2024)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e supportarti nelle procedure di partecipazione alla vendita.