Ufficio All'asta In Via Napoli Civ 5 - Noci (BA) - LOTTO 53

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con doppio accesso all'asta a noci

Questo immobile all'asta offre un'ampia unità commerciale al piano terra con doppio ingresso autonomo: una soluzione versatile ideale per uffici, studi professionali o attività con area deposito. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Noci, da visionare prima di presentare offerta.

L'unità è un locale ad uso ufficio di 391 mq catastali (vani 12,5) articolato su due macro-aree: una porzione est (circa 141 mq) ad uso deposito con ripostiglio e doppi servizi, e una porzione west (circa 248 mq) ad uso ufficio con accesso indipendente tramite rampa e cancello. La distribuzione interna comprende bagni separati da antibagno e diverse pareti divisorie leggere che rendono gli spazi facilmente modulabili secondo esigenze operative.

Punti di forza: accessi autonomi su via Napoli e via Fosse Ardeatine (civ. 5; 6/A; 14), ampia superficie sfruttabile, comoda rampa di accesso e separazione tra area deposito e area ufficio che agevola le attività logistiche e di ricezione clienti. Lo stato generale è conforme ai titoli storici dell'edificio (ristrutturazione ex Cinema Fusillo; permesso di abitabilità 1990) ma la perizia segnala alcune difformità di assetto interno (scale e collegamenti non autorizzati; variazioni di distribuzione) che richiedono interventi di regolarizzazione edilizia mediante SCIA per accertamento di conformità (sanzioni indicate in perizia: importo minimo €1.032,00 più ulteriori oneri per le difformità individuate).

Contesto e servizi: la posizione in centro urbano di Noci garantisce buona accessibilità e vicinanza a servizi cittadini, uffici e vie di collegamento. Ideale per professionisti o imprese che cercano una sede con ampi spazi operativi e accessi indipendenti nel cuore del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso ufficio (unità commerciale)
• Superficie: 391 mq catastali (vani 12,5)
• Piano: piano terra (accessi autonomi)
• Località: Noci (BA), accessi via Napoli civ. 5 e via Fosse Ardeatine civ. 6/A e 14
• Stato: libero; conformità generale ai titoli storici; presenti difformità interne da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: rampa di accesso, cancello di ingresso, ripostiglio, doppi servizi; accesso indipendente alla porzione ufficio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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