Appartamento All'asta In Via Madonna Della Pace, 33, 70016 Noicattaro Ba, Italia Noicattaro, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione caratteristica con terrazzo all'asta a noicattaro

Questa opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Noicattaro offre una casa su più livelli con terrazzo: un immobile con grande potenziale per chi cerca un investimento con lavori di riqualificazione da completare. Ideale per chi punta a un acquisto conveniente e a un progetto di restyling mirato.

Lotto unico composto da un'abitazione disposta su primo, secondo e terzo piano (sub 4) con sovrastante torrino/terrazzo, più un locale sottostante a piano seminterrato/terra (sub 3). Superficie commerciale totale: 131,55 mq (superficie catastale: 115 mq + 21 mq). Categoria catastale: A/4 (sub 4) e A/5 (sub 3). Classe energetica: immobile principale classe D, locale seminterrato classe E (A.P.E. presenti).

La distribuzione interna è tradizionale: al primo piano due vani e cucina con piccolo servizio, al secondo altri due vani con bagno e ripostiglio; al terzo il torrino con terrazzino. Il locale seminterrato è un vano unico voltato, privo di servizio igienico e con altezza media ridotta (h media circa 1,70 m), da riqualificare. Gli impianti risultano incompleti o non a norma (caldaia e termosifoni rimossi, quadro elettrico non conforme, utenze disattivate).

Punti di forza: posizione centrale e carattere storico (volte in pietra e dettagli tipici), terrazzo panoramico, possibilità di accorpare il locale seminterrato per aumentare l'usabilità, prezzo di base molto competitivo. Criticità da considerare: interventi di ristrutturazione necessari (impianti, adeguamento locale seminterrato, regolarizzazioni urbanistiche). Spese stimate per sanatoria e lavori riportate in perizia circa €6.000, oltre oneri e adeguamenti; il torrino potrebbe richiedere rimozione (stima euro indicativa €3.500). Il prezzo adeguato stimato come base d'asta per il Lotto unico è di € 53.000 (oneri a carico dell'acquirente salvo quanto diversamente specificato; la procedura copre l'onere di cancellazione pari a €329).

Posizione e servizi: ubicata in via Madonna della Pace, a due passi dal corso cittadino e dai principali servizi del centro storico (negozi, uffici comunali, chiesa). Zona servita ma con viabilità storica di ridotta larghezza; parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, contesto ideale per chi ama il centro storico e la vita di paese.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli + locale seminterrato (Lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 131,55 mq (catastale: 115 mq + 21 mq)
• Piano: primo, secondo, terzo (torrino/terrazzo) + piano seminterrato (S1)
• Località: Noicattaro (BA), via Madonna della Pace 33 e 39
• Stato: conservazione mediocre; locale seminterrato in pessime condizioni, impianti non completi/non allacciati
• Pertinenze: terrazzo/torrino (terzo piano), locale seminterrato (annesso)
• Classe energetica: immobile principale D; locale seminterrato E
• Prezzo base d'asta indicativo (da perizia): € 53.000 (oneri a carico acquirente, escluso onere procedura €329)