Appartamento All'asta In Via Auricarro, 122-120 - 70027 Palo Del Colle (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a palo del colle

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta in zona residenziale: appartamento panoramico al secondo piano con box pertinenziale, proposto in asta giudiziaria a Palo del Colle. Ambiente luminoso e ben distribuito, perfetto per coppie o come investimento da ristrutturare a piacere.

L'unità è un appartamento di 4 vani con superficie commerciale complessiva di circa 90 mq (superficie coperta lorda abitazione 71,83 mq; superficie netta interna ~56,11 mq). Si accede al secondo piano tramite vano scale condominiale con ascensore; l'appartamento si compone di soggiorno/pranzo con balcone, cucinino, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio. Il balcone ha una porzione chiusa da veranda (circa 5 mq) non riconosciuta come legittima e da rimuovere secondo le prescrizioni tecniche.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres porcellanato, infissi anticorodal con vetrocamera, tapparelle in pvc, riscaldamento autonomo e split per il condizionamento. Completa la proprietà un box auto al piano seminterrato (superficie lorda ~22,45 mq; superficie netta ~17,65 mq). Nota importante: nella perizia non è presente l'APE (classe energetica da certificare); sono inoltre presenti iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento, come documentato negli atti.

Punti di forza: luminosità e doppia esposizione, posizione tranquilla a breve distanza dal centro (circa 2 km), ottima dotazione di comfort interni e box pertinenziale. Criticità da considerare: la veranda del balcone non è sanabile e dovrà essere rimossa; per opere e aggiornamento catastale la stima tecnica indicata è di circa €2.500. Spese condominiali ordinarie contenute (~€52/mese) e debiti condominiali rilevati per circa €1.165,32.

La zona è residenziale e di recente espansione (contrada Favambola / località M. della Stella), con servizi di quartiere, scuole e collegamenti rapidi verso il centro cittadino. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta vicino a servizi e con parcheggio privato garantito dal box.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento 4 vani in condominio
• Superficie: commerciale ≈ 90 mq (superficie netta interna ≈ 56,11 mq; balcone 21,30 mq; box lorda 22,45 mq)
• Piano: 2° piano (ascensore presente)
• Località: Palo del Colle (BA), Via Auricarro nn. 120-122
• Stato: buono, abitabile; veranda sul balcone non legittima da rimuovere
• Pertinenze: box auto al piano S1 (pertinenziale)
• Classe energetica: APE assente nella perizia (da certificare)

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