Terreno All'asta In Via Auricarro - 70027 Palo Del Colle (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a palo del colle

Questa ampia porzione di terreno edificabile viene proposta all'asta: un'opportunità per investitori e costruttori interessati a sviluppare un progetto residenziale unitario vicino all'ingresso del paese. Lotto unico composto da quattro particelle, pronta per essere valutata in sede di asta giudiziaria.

Il lotto unico è un terreno edificabile di complessivi 12.106 mq (p.lle fg.27 n.1382, 1383, 1387, 1388) ubicato in contrada Favambola, all'ingresso di Palo del Colle (accesso da via Auricarro). Le particelle sono in parte non contigue ma ricadono nello stesso comparto edificatorio; tre particelle (1383, 1387, 1388) sono in zona di espansione residenziale C1 (comparto tipo A) e la 1382 è in parte viabilità e parte C2 (comparto tipo B). Il terreno è attualmente incolto, con cantieri edili nelle immediate vicinanze, e si presenta come un'area pronta per futura trasformazione urbanistica.

Potenzialità edificatoria: per il comparto A è indicato un indice di fabbricabilità territoriale Ifc = 1,43 mc/mq (superficie lorda urbanisticamente ammessa stimata ~5.456 mq SLP dopo le opportune maggiorazioni), mentre per il comparto B Ifc = 0,5 mc/mq (SLP stimata ~173 mq). Complessivamente la SLP potenziale si attesta indicativamente intorno ai 5.600 mq (valore indicativo calcolato in perizia). Altezza minima locale considerata 3,20 m; terreno con forma irregolare e destinazioni urbanistiche definite nel PRG comunale.

Punti di forza: grande superficie complessiva adatta a interventi residenziali coordinati; ubicazione strategica all'ingresso del paese con accesso veicolare; destinazione urbanistica già definita (zone C1/C2) e possibilità di sfruttare cubature trasferibili tra particelle del comparto. Criticità da considerare: particelle non contigue, una parte del lotto è destinata a viabilità; immobile soggetto a procedura esecutiva (trascrizioni e pignoramento presenti come da atto), vendita tramite asta giudiziaria con tutte le condizioni previste dal bando.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Favambola, a breve distanza dall'ingresso del centro urbano di Palo del Colle, in un'area in espansione con interventi edilizi nelle vicinanze. Buona accessibilità stradale e collegamenti con i servizi primari del paese; destinazione urbanistica compatibile con interventi residenziali di medio-piccola dimensione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 12.106 mq (complessivi)
• Piano: terreno, accesso da via Auricarro (ingresso paese)
• Località: Palo del Colle (contrada Favambola)
• Stato: incolto, suoli liberi, cantieri edili nelle vicinanze
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita; aree con destinazione viabilità su p.lla 1382
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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