Appartamento All'asta In Contrada Porto Contessa - 70044 Polignano A Mare (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare fronte mare con giardino all'asta a polignano a mare

All'asta: elegante villa unifamiliare a pochi metri dal mare, ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e vista costiera. Opportunità rara nel tratto di costa di Polignano a Mare, venduta tramite procedura esecutiva.

L'immobile è una casa su più livelli (piano terra, primo e lastrico solare) con superficie catastale totale 163 m² e superficie commerciale calcolata 198,85 m² (corrispondente a vani 9,5). Al piano terra ampio piazzale lastricato, due locali deposito con servizi; al piano primo grande appartamento con veranda/porticato anteriore e retrostante; al lastrico solare sono installati pannelli fotovoltaici (potenza nominale 5,75 kWp). Impianti: riscaldamento con caldaia a gas (Chaffoteaux) e radiatori, climatizzazione con split nelle camere, impianto elettrico collegato allo scambio sul posto; infissi in legno con vetrocamera.

Questa casa all'asta presenta finiture accoglienti (rivestimento esterno in pietra, pavimenti in ceramica, porticato) e alcuni elementi di pregio come l'ampia veranda fronte mare e l'area esterna piastrellata ideale per conviviale living estivo. Si segnala la presenza di difformità edilizie: vetrate della veranda e copertura in legno non sanabili (necessario ripristino secondo ultimo titolo), tramezzature interne da regolarizzare con CILA in sanatoria; mancanza del certificato di agibilità. Stima lavori di ripristino orientativa: circa €10.000 per ripristino strutture non sanabili e ulteriori oneri tecnici/amministrativi per la sanatoria e la recinzione per rendere autonomo l'accesso.

Contesto e servizi: ubicata in Contrada Porto Contessa, a meno di 50 metri dalla linea di costa di Polignano a Mare, in zona residenziale tranquilla con facile accesso alla viabilità locale (via San Vito) e vicinanza al centro cittadino e ai servizi costieri. Ideale come residenza principale o casa vacanza in posizione privilegiata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare / unità abitativa su più livelli
• Superficie: catastale 163 m² (consistenza 9,5 vani); superficie commerciale 198,85 m²
• Piano: piano terra, primo e lastrico solare (senza ascensore)
• Località: Polignano a Mare (Contrada "Porto Contessa"), <50 m dal mare
• Stato: discreto stato di conservazione; presenza di difformità edilizie da regolarizzare; occupata dall'esecutato
• Pertinenze: ampio piazzale lastricato, veranda/portico, giardino/aree esterne, lastrico solare con pannelli fotovoltaici (5,75 kWp), locali deposito con wc
• Classe energetica: APE redatta (vedi allegato per IPE e dettagli)

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