Attivita Commerciale All'asta In Via Gandhi, 70044 Polignano A Mare Ba, Italia Polignano A Mare, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rsa moderno con ampio lotto all'asta a polignano a mare

Un'opportunità unica: complesso sanitario destinato a residenza socio-sanitaria assistenziale messo in vendita all'asta. Ideale per investitori del settore sanitario o operatori interessati a una struttura completa già conforme ai requisiti regionali, proposta tramite asta giudiziaria a Polignano a Mare.

Il lotto comprende un corpo principale di complessivi 3.186 m² sviluppati su tre piani fuori terra più lastrico solare con vani tecnici, oltre a un fabbricato tecnologico isolato a piano terra (due unità, una adibita a cabina ENEL). Il sedime coperto e scoperto si estende per circa 2.497,85 m², cui si aggiungono circa 171,20 m² relativi al volume tecnico e alla cabina elettrica. L’immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Polignano a Mare (Foglio 23, Particella 12907 sub. 2 - graffata con Particella 12908 sub. 2 - e Particella 12907 sub. 3).

La struttura è di recente costruzione e destinata specificamente a "Residenza Socio Sanitaria Assistenziale per anziani e persone non autosufficienti" con vincolo di destinazione d’uso trascrivibile che permane anche in caso di alienazione; la convenzione prevede inoltre diritto di prelazione a favore del Comune (60 giorni per l’esercizio dell’opzione). Lo stato giuridico e ogni dettaglio tecnico sono descritti nella relazione di stima dell’Ing. Luigi Cea (22.04.2025) disponibile in perizia: si raccomanda la lettura prima di presentare offerta. L’immobile, al momento oggetto di procedura, risultava occupato in virtù di contratto precario risolto in data 20.05.2026; le modalità di rilascio e consegna sono regolate dalla procedura esecutiva.

Punti di forza: ampia metratura e layout pensato per attività socio-sanitarie, area esterna di pertinenza ideale per servizi e spazi verdi, corpo tecnico separato con cabina ENEL, conformità ai regolamenti regionali per le RSA. Vendita nello stato di fatto e di diritto: la procedura garantisce la cancellazione iscrizioni ipotecarie alla trascrizione del decreto di trasferimento; oneri fiscali a carico dell'aggiudicatario. È prevista la possibilità di accesso a mutui ipotecari tramite banche aderenti ad accordo ABI con il Tribunale di Bari.

Dati economici e modalità essenziali: prezzo base d’asta euro 2.932.500; offerta minima ammessa (75% del base) euro 2.199.375; rilancio minimo in gara euro 60.000; cauzione richiesta pari al 10% del prezzo offerto (versamento tramite bonifico sul conto della procedura). Visite solo tramite Portale delle Vendite Pubbliche; documentazione e perizia consultabili sul portale delle aste e presso il professionista delegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio destinato a residenza socio‑sanitaria assistenziale (RSA)
• Superficie: 3.186 m² coperti; area pertinenziale scoperta e coperta ca. 2.497,85 m² + 171,20 m² (volumi tecnici/cabina ENEL)
• Piano: sviluppato su tre piani fuori terra più lastrico solare (vani tecnici al piano terzo)
• Località: Polignano a Mare (BA) – Via Gandhi snc
• Stato: recente costruzione; venduto nello stato di fatto e di diritto (perizia disponibile)
• Pertinenze: fabbricato tecnologico a corpo isolato, cabina ENEL
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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