Terreno All'asta In Contrada Acqua Fresca O Maringelli - Polignano A Mare (BA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con torre diruta all'asta a Polignano a Mare

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca terreno agricolo con una suggestiva torre in pietra da recuperare. Proposto in procedura esecutiva, il lotto si presta a progetti di valorizzazione agricola o a interventi di recupero conservativo, con vista su un contesto rurale tipico della Puglia.

Il lotto è composto da un fabbricato diruto (torre in pietra su due livelli) di circa 61 mq e da ampi terreni circostanti per complessivi 17.023 mq, in gran parte accatastati come orto irriguo. L'accesso avviene tramite la strada interpoderale Viale Maringelli; l'area è caratterizzata da vocazione agricola, distanza di circa 5 km dal centro di Polignano a Mare e 2,5 km dalla frazione di San Vito. Durante il sopralluogo l'area mostrava vegetazione alta e lo stato dell'edificio è di rovina/abbandono.

Internamente si segnala la presenza della torre baricentrica al lotto, in pietra, su due livelli, identificata in catasto come Fg.11, p.lla 1402 sub.1 (categoria catastale F/6 - fabbricato in attesa di definizione). I terreni che compongono il lotto sono molteplici (p.lle: 1405 - 1406 - 1407 - 1408 - 1409 - 1410 - 1411 - 1412) con superfici variabili, complessivamente destinati ad orto irriguo e attualmente in uso agricolo. Non risultano formalità condominiali; il bene è gravato da pignoramento immobiliare nell'ambito della procedura esecutiva indicata in perizia.

Punti di forza: estensione territoriale significativa, potenziale produttivo agricolo grazie alla classificazione ad orto irriguo, torre storica in pietra con forte valore paesaggistico e possibilità di recupero; facile accesso da strada interpoderale. Criticità da considerare: fabbricato in stato di rovina, necessari oneri per messa in sicurezza e recupero, vegetazione incolta al sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato diruto (torre in pietra)
• Superficie: terreni complessivi 17.023 mq; fabbricato circa 61 mq
• Piano: fabbricato su due livelli (torre) - accesso da strada interpoderale
• Località: Polignano a Mare (BA), Contrada Viale Maringelli / Contrada Acqua Fresca
• Stato: edificio in stato di rovina/abbandono; terreni in uso agricolo (orto irriguo)
• Pertinenze: vari lotti catastali (p.lle 1405-1406-1407-1408-1409-1410-1411-1412); accesso da Viale Maringelli
• Classe energetica: non disponibile (immobile diruto / non classificabile)
• Valore stimato (CTU): quota 1/1 quantificata in € 51.000 (valore indicativo di perizia)

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