Appartamento All'asta In Viale Cristoforo Colombo, 5 - 70017 Putignano (BA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e balcone all'asta a putignano

All'asta: interessante appartamento piano primo con ampi spazi e affaccio su viale Cristoforo Colombo, ideale sia per uso abitativo che per investimento. Occasione da valutare per chi cerca un immobile con potenziale da personalizzare.

L'appartamento (categoria A/3) sviluppa una superficie commerciale di 146 m² (superficie netta interna circa 110 m²) e si trova al primo piano di un fabbricato senza ascensore. L'altezza interna è di circa 2,80 m. La distribuzione comprende ingresso, soggiorno, due camere, cucinino, due bagni, corridoio; completa la proprietà un balcone sul prospetto principale, un terrazzino sul retro e una chiostrina di pertinenza. Su parte del terrazzino retrostante è presente un vano adibito a locale impianti.

Lo stato di manutenzione è discreto: l'unità fa parte di un edificio di vecchia costruzione e presenta discrepanze tra lo stato di fatto e la planimetria catastale (presenza di piccolo vano sul terrazzino non indicato). L'accesso avviene tramite un portone al civico 5 che serve una scala interna esclusiva. Si segnala che l'immobile è locato con contratto registrato il 21/09/2022 (canone annuo €5.400, scadenza 30/09/2026), pertanto può rappresentare un'opportunità per investitori interessati a un appartamento all'asta già reddito-generante.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, balcone su viale, terrazzino e chiostrina, accesso indipendente al piano, locazione in essere con canone congruo. Criticità da considerare: planimetria catastale non conforme e piccolo vano non autorizzato da regolarizzare; attestato di prestazione energetica non redatto in assenza della documentazione dell’impianto.

La posizione è semicentrale/periferica a Putignano (viale Cristoforo Colombo): zona servita, con facilità di parcheggio e collegamenti locali. Buona vicinanza a servizi di quartiere e a vie di comunicazione principali del Comune, rendendo l'immobile appetibile sia per famiglie sia per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, categoria A/3)
• Superficie: superficie commerciale 146 m² (superficie netta interna circa 110 m²)
• Piano: 1° piano (fabbricato su due livelli)
• Località: Putignano (BA) – viale Cristoforo Colombo n. 13 (attuale n. 5)
• Stato: discreto, locato (contratto registrato con scadenza 30/09/2026)
• Pertinenze: balcone frontale, terrazzino retrostante, chiostrina, vano impianti sul terrazzino, scala interna esclusiva
• Classe energetica: APE non disponibile (documentazione impianto non fornita)
• Prezzo base d'asta: € 94.400,00

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