Appartamento All'asta In Via S Caterina Da Siena, Putignano (BA) - LOTTO 23386

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con soppalco all'asta a Putignano

Immobile all'asta che offre un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale o artigianale in posizione centrale a Putignano. L'unità, venduta all'asta, si presta a riqualificazioni rapide e a destinazioni d'uso commerciali o laboratoriali, con costi di adeguamento contenuti rispetto al potenziale rendimento.

Spazio al piano terra con altezza generosa e ampio affaccio su strada, completato da un piano ammezzato e da un soppalco interno. L'unità è attualmente censita in catasto come A/4 ma risulta utilizzata come “rimessa/deposito” con partizioni interne in cartongesso e soppalcatura; per questo motivo lo stato è definito non completamente conforme, ma sanabile. Altezza piano terra circa 4,00 m, ammezzato circa 2,40 m; il soppalco ha altezza inferiore a 1,70 m (non calpestabile ai fini catastali). Interni adatti a laboratorio, piccolo commercio o deposito.

Punti di forza: posizione angolare con doppio affaccio su via S. Caterina da Siena/iv Novembre, accessibilità a livello strada, metrature funzionali per attività commerciali, possibilità di variazione catastale a C/2 senza oneri e potenziale trasformazione in C/1 o C/3 previa corresponsione oneri (stima costi indicata in perizia). Criticità chiare e risolvibili: frazionamenti interni e difformità d'uso regolarizzabili con CILA per le partizioni (sanzione stimata €1.000) e con pratica urbanistica per cambio destinazione (oneri di urbanizzazione circa €60/mq più spese tecniche).

Contesto: ubicato in centro a Putignano (BA), in zona con buona visibilità e alto passaggio pedonale/veicolare. Nei dintorni servizi di quartiere, attività commerciali, parcheggi e collegamenti urbani che rendono l'immobile interessante per piccole imprese, botteghe o studi tecnici che cercano una sede operativa in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / deposito (attuale uso rimessa; catasto A/4)
• Superficie: piano terra mq 65 (h ~4,00 m) + soppalco mq 18 (h <1,70 m, non calpestabile ai fini catastali) + piano ammezzato mq 41 (h ~2,40 m) — totale lordo mq 124 circa
• Piano: piano terra con ammezzato
• Località: Putignano (BA), via S. Caterina da Siena nn.13-15
• Stato: in uso commerciale/artigianale, frazionamenti interni in cartongesso e soppalcatura; formalmente “non legittimo” ma sanabile (CILA per rifacimenti interni e possibilità di variazione catastale)
• Pertinenze: accesso a livello strada, doppio affaccio; variazione catastale a C/2 possibile senza oneri; cambio a C/1 o C/3 possibile con oneri urbanizzazione
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia CTU: valore commerciale stimato €95.400 (perizia incaricata 28.11.2023)
• Costi stimati per cambio destinazione: oneri urbanizzazione (circa mq 106 x €60 ≈ €6.360) + onorari e pratiche ≈ €2.640 — totale indicativo ≈ €9.000; sanzione CILA stimata €1.000 per frazionamenti interni

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per assisterti nella partecipazione all'asta giudiziaria a Putignano.