Appartamento All'asta In Via Giuseppe Catamo, 23 - 70018 Rutigliano (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e terrazzo all'asta a rutigliano

Un'opportunità per investimento o per chi cerca una casa familiare: appartamento con pertinenziale box auto e terrazzo esclusivo offerti all'asta in posizione semicentrale a Rutigliano. Immobile ideale per chi vuole entrare in una soluzione abitativa completa, con ampi spazi esterni e buona esposizione, a un prezzo stimato in perizia.

L'appartamento (4 vani + accessori) si trova al piano primo ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cucina/pranzo, tre camere da letto, bagno principale, servizio/WC, ripostiglio e due balconi; al piano terzo è presente il volume tecnico con terrazzo esclusivo. Lo stabile non è dotato di ascensore. Stato di manutenzione interno discreto; facciate e parti esterne in condizioni sufficienti con alcuni interventi di manutenzione necessari. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia murale esterna, impianto elettrico funzionante, videocitofono e un climatizzatore in soggiorno.

Il lotto include un locale box auto carrabile al piano seminterrato, dalla sagoma ad “L” con varco d’accesso dalla rampa condominiale; il box è pertinenza dell’appartamento e completa la dotazione dell’immobile. Sono presenti piccole difformità edilizie catastali regolarizzabili a seguito di SCIA in sanatoria (costi orientativi indicati in perizia: ca. €2.600) e possibile aggiornamento catastale (DOCFA, ca. €400). A.P.E. presente (identificativo n. 7203725000605130, rilasciato 07/03/2025).

La posizione è semicentrale, a ridosso del centro cittadino e ben collegata alle vie di uscita verso i comuni limitrofi; la zona è servita da esercizi commerciali, scuole e servizi pubblici. Il fabbricato fa parte di un complesso residenziale con gestione delle parti comuni basata su accordi fra condomini (non risulta un condominio formalmente costituito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4 vani + accessori) con box pertinenziale
• Superficie: appartamento SEL 137,25 mq; box SEL 45,00 mq (superficie totale lotto: 182,25 mq SEL, dati periziari)
• Piano: appartamento piano 1 (volume tecnico e terrazzo al piano 3)
• Località: Rutigliano (BA), Via Giuseppe Catamo n.23 / box via S. Lorenzo
• Stato: interno discreto, esterno sufficiente; stabile senza ascensore
• Pertinenze: box auto al piano seminterrato, volume tecnico, terrazzo esclusivo
• Classe energetica: A.P.E. presente (identificativo n. 7203725000605130, 07/03/2025)
• Note legali: immobile occupato con diritto di abitazione attribuito a terzi (vedere perizia); costi di regolarizzazione indicativi e valore finale di mercato stimato in perizia: €174.000

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